丁小姐是一家知名化妝品外企的總部最年輕的HR，年僅27歲的她月淨收入爲一萬五，企業按照最高標准給她交五險一金。丁小姐是上海人，在一號線彭浦新村附近一個不怎麽新的小區有一個大約50平米的小房間，價值大約人民幣150萬左右。丁小姐是典型的高智商高學曆女性，不願依靠男人，而靠自己的力量實現人生價值，第一件要做的事情就是買一套自己的房子，丁小姐此前無積蓄，想要在一號線沿線好一些的小區買一套80平米左右的房子，爲此，丁小姐咨詢了嘉豐瑞德的理財師，理財師爲她做了如下分析：

【理財目標】

盡快攢夠換新房的首付，在上海有一套屬于自己的房子，母親可以與她同住。

【財務分析】

丁小姐的財務基礎一般，但是勝在年輕而且起點高，在上海本來就有套房，所以丁小姐只要在這兩年注意理財，積極投資，努力工作，保證工作上正常的升遷，她還是比較容易達到目標的。

【房貸計算器最新2015建议】

1.賣掉現有房子付首付

丁小姐現在的房子價值150萬人民幣，理論上如果丁小姐對新房子要求不太高，是可以在靠近市區的區域，一個中檔小區買一套價格適中的房子，150萬也足以支付首付。但是丁小姐需要注意的就是切記不要貪多，也不要心急，切記先找到自己房子的買家並且做好相關的約定再敲定新房的事宜。而且最好不要把賣方的全款都用于支付首付，此後裝修等後續還需要錢。

2.利用公積金貸款加商業貸款的組合貸款方式還貸

丁小姐由于單位一直爲她足額交公積金，所以采用組合貸款的方式較爲合適。丁小姐之前的房子寫的是母親的名字，所以此次的新房是丁小姐的首套房，可以享受國家關于首套房的貸款優惠政策，丁小姐應當好好利用這方面的便利。

3.巧用投資進行錢生錢

丁小姐现在每个月花销在四千元左右，那么房貸計算器网站专家建议在初始阶段可以选择进行定投类方式。就以目前比较受投资者欢迎的定投为例，年化收益率为6.8%，那么如果丁小姐每月投资1.1万元的月定投，那么一年后丁小姐就会有136862元，利息4862。如果我们把第一桶金定为十万元，那么丁小姐在第一年就攒够了第一桶金。此后丁小姐可以选择投资收益率更高的投资理财产品，仍旧以宜为例，年化收益率为10%-13%，也不失为一种选择。如此也可以积攒更多的首付费用。之后的商业贷款压力也会有所减轻。

4.努力工作爭取升職加薪

增加投資本金的基數最直接的方式就是努力工作，增加收入。這點對所有剛工作的新人來說都是這樣的。