美国人如何买房：精打细算 注重地段和学区

大多來美國的人都有在這裏買房的打算，目前還沒買的，也在積極看房。在談及在美國買房與在中國買房有何不同時。他們都說，相比中國人，美國人買房要輕松、快樂了許多。美國是鼓勵消費的國家，對于他們來說，買房比租房更合算，人們喜歡買房，也買得起房。

買房可免繳個人所得稅

美國聯邦、州以及地方都有許多鼓勵買房的法律和政策，對買房者提供諸如免稅、低息貸款等多種優惠。美國個人所得稅十分繁重，一般一年下來稅款大約占年薪的20%到40%。美國稅法規定，個人因爲買房將月收入付了銀行利息，就可以免稅，而租房是不免稅的。

買房是穩定的投資手段 

美國人不喜歡儲蓄，但樂于投資。買房雖說獲利較慢，但基本上是只賺不賠。大家明白，只有房地産才能保值增值，購買房地産就等于確保自己在老年可享有足夠的養老資金。一些老年夫婦，原先住的是一幢“豪宅”，退休後把它賣了，買了一聯排的小別墅，這樣他們有了一筆相當可觀的資金給自己養老用。>>>美公布10月移民排期：中國出生職業移民推進7年

美國買房的大多數是有固定收入的年輕人

一般房价为家庭年收入的5倍是一个合理的水准。所以，买房对有工作的年轻人来说，不是什么困难的事。奉鑫老师帮学生找的房东就是来美留学十年的中国留学生，夫妇俩都有工作，他把这套房子出租了，又到附近买了一幢别墅自己住。>>>美国房子转让手续与细节 房产投资总能用得上

美國房地産的法律法規很多，而其中“關于從業人員的准入制度”(房地産執照法)是最嚴格的法令。執行法令的是“州房地産委員會”，包括拒發執照、扣留執照和吊銷執照等。各地還有專門監察機構對從業人員的行爲進行監督，一旦經紀人或銷售員發生違反職業道德的行爲，就會被暫停或吊銷執照，很難再繼續從事這一職業。>>>從三方面解析美國高中低齡留學的面試誤區

據了解，美國人購房，主要考慮的因素有以下幾個方面：

1.學區要好。在美國買房大多數是買二手房，很少有買新房的。在美國10年內建的房子都算是新房。開發商的新房項目所在地都是新區，雖房價低，但配套設施也差。美國的房子也是學區房，只要能拿出居住房子的水電費清單和孩子接種疫苗的單子，學校是一定要讓小孩子入學的。但如果房子的住址不屬于這個學區，校方有權拒絕。美國是13年義務教育(K-12)。>>>美加英澳留學“零”成本？海外學區房受熱捧！

如果家庭經濟狀況不佳，可以向學校申請，連這1美元多的午餐費都可以免。書本、教輔材料都是免費的(當然學期末要還回去)。當然，教育免費是以這個城市居民繳的房産稅支持的，其中也包括你自己繳的房産稅在內。但是，學區好壞，教育質量也是有很大區別的。如果學區不好，只好上私立學校，那樣學費開支很大，孩子多的根本就負擔不起。所以大多數人購房都選擇好的學區。

2.離工作單位要近。美國人居住觀念中沒有亞洲人的都市概念。好的房子不一定是在繁華的地段。他們選擇地段，還要考慮距離工作單位要近。最好開車時間在15分鍾左右。換句話說，方圓10公裏以內，上下班方便，接送孩子也方便。

3.環境相對安靜。不要離車站近或是靠主路近的地方。美國主幹道上車輛多，流速快，噪音大。最好位于安靜的小街道上。

4.采光好。在美國買房子雖不講究座北朝南，但一定要采光好，節能又通風。

5.居住面積稍大些。美國單家獨戶的房子一般面積都比較大。房子最好要雙層的，三房二廳一廚，一個小花園。一層的房子，擔心臥室潮濕、發黴。房間多一些，便于父母來探親時居住。

小编点评：美国的房地产中介行业实行独家代理制度，即一个经纪人只能代表交易的一方。买卖双方都拥有各自的经纪人，由两个专业人士进行交易谈判。交易成功，双方经纪人各收取3%的佣金。美国银行房贷方式灵活，“大家都在互动之中寻找适合自己的方式”。与中 国不同的是，美国借贷的考虑与工作、收入稳不稳定有关，与年龄完全没有关系。