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買房前期准備

一、買房目標的確定

理性和有規劃的消費——購房的前提。根據自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳，做到一步到位；而是從自己的實際情況出發，好好規劃一下，其實能滿足基本的居住需求就好，避免出現不必要的額外負擔，而培養有梯度的消費觀很重要。

二、買房首付款的積累

買房首付款的積累——購房的關鍵。首先初定一個目標，比如畢業後5年內支付一個首付款，那麽就爲了實現自己這個目標，合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來，制定出一個定期定額的計劃。因爲如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃，那麽每個月必須得固定提出一筆資金，從而意味著可用資金必定減少，那麽消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外，建議也可先向父母借首付款，日後陸續返還，縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

三、買房常識的學習

學習一些地産基礎知識——購房的必需。房屋因爲涉及的金額巨大，購買它是一個比較專業的行为。而在一些发达国家，有着成熟和專業的房屋经纪人可以为个人购房者提供專業的咨询和服务，法律法规和操作程序也比较规范，个人买房已经有了一套比较成熟的模式，过程也比较轻松。但是，目前国内的房地产市场还没有培养出这种專業的针对个人购房者的房屋经纪人。因此，买房前学习一些房地产基础知识是必需的。

四、買房範圍的篩選

选择适合自己的楼盘——购房量力而行。 面积小、首付少、总价底的楼盘适合年轻人。建议可购买市中心的二手小房子或是新开盘的小户型。二手小房子的优势是交通便利、配套方面成熟、價格相對優惠；此外，由于年輕人的工作流動性還相當大，所以考慮一個交通合適的地方，即使工作變換而搬遷，出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

五、出行時間成本的节省

购房前还应考虑出行的時間成本。因为我们不难发现，穿越城市的時間成本和交通成本正变得越来越昂贵。如果每天花费2小时在交通上，那么

1月=60小時=2.5天

1年=730小時=30天

50年=36500小時=1520天=4年

開車或乘公交車的上班族，若平均一天有两个小时花在交通上，一年就有约一个月的時間待在车里。如果把这每天花掉的两个小时集中起来，连续不断地坐一个月车，或不眠不休地开一个月车，就能体会其時間数量的可观了。反之，如果把这些時間花在工作上或其他方面，则能创造更多的效益。如果再将时限放大到50年，時間成本的价值就显得惊人了。

確定5公裏生活圈

提醒要買房的朋友，把握5公裏生活圈，是衡量購房效益和購房質量的一個有效參數，支出的成本越小，表明所購房屋的性價比越高。這樣一來，買房後額外付出的錢也會越來越少。

六、購房費用的了解

在確定了買房的目標和範圍之後，一些購房的基本費用是一定要提前計算的，雖然這些費用表面看起來似乎不多，還有些是固定值，但是與以後的房屋總價結合起來計算的話，它們的費用還是一筆不小的支出。

交易費用

契稅：普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%，公寓、别墅等高档住宅为3%，当房屋的实际成交價格高于同级别土地上住房平均交易價格的1.2倍以上，契稅按3%收取。

登記費：每套80元

印花稅：5元

手續費：3元/平方米

貸款費用

貸款保險：按貸款額的萬分之六×趸交保險系數收取，趸交保費系數根據保險期限的長短而變化

抵押費：貸款額×1.4‰

登記費：80元

印花稅：5元

備注：以上只是通常所需交納的購房費用，而買不同的房需要交納的費用是因人而異。

七、購房費用具體實例（一）

某购房者购买一套商品房，报价为每平方米5500元/平方米起价（现房）。现假设该购房者选中了一套位于5层，面积为81平方米的两室一厅，其價格为5700元/平方米，那么购买这套商品房的费用应包括：

一、房價款：5700元/平方米×81平方米=461700元

二、應交稅費：

1、在交易過戶過程中：

（1）契稅：买方缴纳房價款的4％，等于461700元×4％=18468元；

（2）買賣手續費：買賣雙方各交成交價的0.5％，等于461700元×0.5％=2308.50元；

（3）印花稅：買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰，等于461700元×0.5‰=230．85元。

三項合計爲：21007.35元。

2、在申辦産權證件過程中

（1）登記費：每建築平方米0.3元，等于0．3元/平方米×81平方米=24.3元

（2）房屋所有權證工本費：每證收費4元。若房屋産權爲2人以上時，還應辦理房屋共有權執照，每證收費2元。

（3）印花稅：每件5元。三項合計爲33.3元

（4）公共維修基金：購房款的2％，等于461700元×2％=9234元。

八、購房費用具體實例（二）

三、物業管理費