（亿房网2014年9月30日文 何卉）在全國多個城市解除限購“救市”大潮下，武漢執行了三年的限購令也終成曆史。隨著武漢樓市全面解限，近段時間內沈寂已久的樓市突然異常活躍。“限購不再，你決定好在哪兒買房了嗎？”、“武漢限購令解除、機遇就在眼前”......這幾日，諸如此類的語句在武漢樓盤微博、微信宣傳中屢見不鮮。

此時作爲購房者應該如何買房呢？小編特此請教了億房資深研究員，他表示：“購房者的信心基座就是限購松綁，而限購松綁則可能是降價的終點。”另外他還表示，買房子心態很重要。筆者就研究員和業內專家的觀點，整理出解限後幾大置業購房的金科玉律，供網友參考。

剛需應選擇合適的區域 該出手時果斷出手

取消限購會在短期內讓認購量和成交量上升，開發商可能也會選擇在這個時機推出一些房源。而對價格的影響，則要等到市場的供求關系變化之後才會體現。從表面上看，取消限購對改善型和高端住宅有好處，但它目前可能更多地是促進剛需的成交。

金地格林東郡

小编走访了位于关山大道的金地格林東郡，据亿房研究数据显示，近段时间内该项目的销量稳步上涨。小编针对取消限购前后对项目销量的影响，金地格林東郡策划表示：“近段时间每天的成交量基本保持在4套，购房人群还是以光谷软件园上班的刚需为主，卖得俏的户型是77㎡和81㎡的两房，现在只有顶层或者较低楼层可以选择。而改善型的购房者仍在观望，等待合适的机会才会出手。”

金地格林東郡直接对口光谷1小

通過小編仔細研究發現，金格林東郡在取消限購之前的銷量在關山大道也算佼佼者，對此策劃表示，雖然網上挂出來的均價是10600元/㎡，但購房有5000抵60000的優惠，像走俏的兩房，折後下來均價也才9200元/㎡，再加上我們直接對口光谷一小，有學區房的優勢。關山大道上不缺樓盤，但是綜合來看，格林東郡的性價比是最高的，更受剛需青睐。

研究員余淼則表示：在全面解除限購前，整個東湖高新區已經是先一步解限的板塊，該區域的購房者以外地剛需爲主，之前觀望的剛需，因爲限購取消後降價的可能性更小了，所以會及時出手，限購的取消對該區域的銷量有很大的刺激作用。而改善型人群對住房的需求並不是很迫切，因此會再觀望一段時間，看限購取消後房價的變化再出手。

莫貪小便宜將市政遠景規劃當作現實來理解

許多普通消費買房人，喜歡貪小便宜，比如以爲遠郊房一定比近郊房便宜，因此選擇的時候，將視野固定在便宜上，對于房子的性價比，比如配套不成熟，地段受影響，容易將遠景規劃當做現實。

這是在麻醉自己，遠郊房的特點是，地價低，建築成本差不多，相對營銷費用反而高于市內，因此售價當中的冤枉錢還多些。並且開發商承諾的許多宣傳性配套，有賴于後期的財政與規劃實施。

以規劃作爲賣點的樓盤

此前地鐵9號線被炒的十分火熱，但在已經公布沿線站點後遭遇被砍，著實讓不少購房者震驚了。甚至有網友跟小編抱怨：“民族大道上三環外的某項目，在9號線公布站點前已經將地鐵規劃作爲賣點，在公布站點後置業顧問的態度變得非常傲嬌，稱自己爲地鐵盤，優惠也談不下來，但由于看中了該項目日後的潛力，綜合考慮之下出手了。誰知道買房之後完全不是那個事，地鐵規劃說變就變，再去問置業顧問，他們就扯棉花，說好的地鐵房就就這麽黃了，早知道還不如買龍城路上的項目。”

因此對于購買以規劃爲賣點的房子，不要用總價來比較，可能將節約金額與面積縮小進行對比，比如手握總款擬購80萬的房子，遠郊可能達到100平，在成熟地帶可能只能買70平，但後者即買即用，顯然，如果仔細選擇，30平的多余面積，可能在格局上是一致的，都可能是兩居，對于購買力有限的業主來說，選擇小而成熟的當然是理想的結果，從投資功能來看，也是後者優于前者。在營銷上，遠郊房的營銷核武器就是價格，如果沒有價格優勢，應慎重。

購房優惠逐步減少 應選擇具有發展潛力的區域置業

解限之後，市場需求會得到一定刺激，那些本來在猶豫購房的人和限購影響無法在武漢買房的外地人反響最大。但影響的程度還要取決于後期的環境變化以及新的政策情況。如果政策維持現狀，還是會以消化存量爲主。所以一些前期銷量不錯的樓盤正在逐步減少優惠。

座無虛席的接待區

萬科城

在萬科城花璟苑小编看到接待区基本座无虚席，经过观察，来看房的要么是三口之家要么是年轻夫妻，小编采访了其中一位购房者，她说：“看万科的房子很久了，取消限购后置业顾问马上通知了我，自己权衡后觉得现在再不出手，以后可能会涨价，所以今天准备下定了。”

而在亿房网的新房详情页可以看到，萬科城花璟苑9月初仍有2万抵5万优惠，而随着接触限购消息的发布，该优惠也取消了。对此小编采访了该项目的策划，他这样解释道：“我们项目上上周成交套数为31套，上周成交套数为30套，可以明显看出限购是否取消对我们的销量基本没影响。城花璟苑的购房群体主要是观望的刚需和已经被限贷的改善型客户，所以取消限贷才能真正的释放购房者的需求。而之所以取消了优惠是因为，马上就步入银十，旺季期间优惠会少一点，为的是平价跑量。”

萬科城花璟苑实景

對此研究員給出的建議是在具有發展潛力的重點區域置業，比如東湖高新。與其他區域相比，東湖高新有著強大的産業支撐、也有著高收入的人群保障。地鐵、城鐵、快速公交等基礎設施發展也快于其他區域。更重要的是有著優厚的政策支持，類似大學生落戶等政策也最先于東湖高新施行。由于産業聚集，商業、交通等配套逐步成熟，區域住宅品質較高，整體環境較好，加上政策規劃方面的長期利好，東湖高新區的置業潛力非常巨大。

到底如何買房，一定要多審視，多收集信息，根據自己的實際情況來作出判斷，最重要的是購房心態要好。