楼市未来发展的趋势 2016年房价走势如何买房必看

2015-10-26 13:13           |     分享 掃描到手機

[摘要]2014年“宏觀調控”松綁，房價跌跌不休。2015年救市政策不斷，房價止跌反彈。樓市又走到了一個十字路口。股市有風險，資金要轉移，樓市會不會成爲下一個戰場？樓市發展趨勢到底是什麽樣的，我們又該怎麽在趨勢中掌握好買房的時機？今天北京網小編就來跟各位八一八，樓市未來發展的趨勢，買房必看噢！

2014年“宏觀調控”松綁，房價跌跌不休。2015年救市政策不斷，房價止跌反彈。樓市又走到了一個十字路口。股市有風險，資金要轉移，樓市會不會成爲下一個戰場？樓市發展趨勢到底是什麽樣的，我們又該怎麽在趨勢中掌握好買房的時機？今天北京網小編就來跟各位八一八，樓市未來發展的趨勢，買房必看噢！

樓市的高庫存一直讓地方頭疼不已，8月31日，住建部等三部委聯合發文，再次降低公積金貸款的門檻。文件規定，還清首套房公積金貸款，再次申請公積金貸款購買第二套房的，首付比例降至2成。該政策延續了去年“9•30”新政以來，通過“繳本、提杠杆”來鼓勵自住性、改善型住房需求的政策主旨，也延續了公積金擔當扶持樓市“主力軍”的政策選擇。

此次公積金政策大力度調整，主要目的是通過激勵改善型住房需求，實現三、四線城市“去庫存”。

由于樓市的未來變化前景仍不明朗，所以很多人對現在買房還是以後買房表示很糾結。下面帶你了解中國樓市未來的12大趨勢，看看現在買房時機對不對？

1、城市之間房價差距將更大

一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由于公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。

過去5年裏，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成爲明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

2、大城市房屋日益資産化

一線城市，以及10個左右的強二線城市，其中心區的物業將日益資産化，而且投資人將全球化、全國化。中小城市，特別是人口流失城市，房屋將回歸居住、辦公、商業等原始屬性。對于多數中國人來說，房子最令人痛苦的時代過去了。絕大多數城市的95後，他們的青春將不再受到住房的擠壓，這是房地産泡沫帶給我們的最大福利。

3、小戶型將機械化

在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商，越來越像客機、遊輪的生産商。

4、逆城市化很難出現

很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裏人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因爲中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

5、大城市很難“去中心化”

欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地 少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交 通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。