連番利好新政出台，買賣雙方的熱情再次被點燃。進入傳統樓市旺季，購房者會青睐哪些項目？記者根據多年來購房者的看房選擇和今年對張家口樓市購房意願調查發現，學區房、商超房這兩類物業最受購房者青睐。

     【学区房】

      一房到手上学无忧

小區周邊有沒有好點的學校？這幾乎成爲當下買家問得最多的一個問題。市民張先生的女兒剛滿一歲，現在已經著手爲孩子購買學區房，在當下教育資源不均衡的現實裏，必須爲孩子提早做入學打算。而且學區房漲得也特別快，如果能買到一個好的學區房，會省很多麻煩。

這幾年我市房價整體都在漲，平均每年的漲幅在10%左右。而未來幾年，學區房的漲幅不會低于這個數字，還會略高一些。

自從有了商品房後，房地産項目和教育就結下了不解之緣。

      【商超房】

      不出小区畅快购物

      超市對于人們日常生活來說，是必不可缺的。目前，附近有大型超市已經成爲不少樓盤的“殺手锏”。橋東區一位置業顧問說，如果小區有一家大型超市，肯定能極大地滿足生活之需。相對于一些交通不便、配套不完備的樓盤，有一家大型超市對購房者有著極大誘惑力。

一對年輕小夫妻就對記者表示：“買房子要考慮很多因素，有沒有超市也在我們的考慮範圍，畢竟我們買房子是自己住的。下班以後可以在家門口超市買菜、買生活必需品，周末可以來一次大采購，作爲晚餐後的休閑之處也不錯。”

永輝、帝達、超市發、樂購……大型樓盤，尤其是商業占比較重的樓盤都會引進大型超市，比如容辰廣場引入了超市發和永輝，尚峰廣場引入了永輝。最爲典型的就是容辰廣場，其住宅業主出門就能享受齊備的商業配套。

“超市入駐樓盤，能極大地方便和滿足周邊居民的生活，爲大型成熟生活圈的形成提供了可能；更吸附大量的人流、資金流、信息流，聚合成一個極其活躍的財富窪地，給樓盤的熱銷提供了亮點。”業內人士馮先生說。據統計，大型超市每進駐一個區域，均能帶動周邊樓市的高速增長。

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      买房要明确目标

人們買房主要有兩個動機，一爲居住，一爲投資。對于爲工作方便而買房的人來說，離工作單位近或到工作單位交通方便的房屋是最好的；對于有投資需要的購房人來說，最重要的是房産的投資回報率，因此當以房子未來的升值潛力作爲首要考慮因素；如果以前租房，現在買房，最好選擇價格較低、交通方便的房屋；如果爲父母買房，離自己居住地不遠又靠近醫院、樓層較低的房屋應優先考慮；如果是因改善居住條件而買房，那麽戶型、小區環境及周圍的人群素質等因素就值得重點考慮了。

逛房展是個不錯的選擇。展會上可供選擇的住房非常多，購房者有充分的選擇余地，而且展會上不少開發商會推出一些讓利房，精明的購房者不妨多走走，就樓盤坐落朝向、社區環境及物業管理等情況進行全面的對比、衡量。另外，逛房展的確是件花時間、耗腦力、費體力的活，如果真想有所收獲，可不是隨便到房展上逛逛項目、收收樓書、留個電話就能達到理想效果的。要鞏固逛房展的成果，一些善後工作是非常重要的。從展會上帶回的資料要充分利用，在了解樓盤詳情的過程中，如果遇到疑難問題可通過樓書或宣傳畫冊上的聯系方式找有關人員詢問，不要嫌麻煩。

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