天津自貿區正式挂牌成立，不僅意味著更便宜的進口商品，還意味著更多的工作機會以及對樓市的利好影響。據悉，下個月自貿區將迎來挂牌後的第一批大學畢業生，對于剛剛來到這裏的他們來說，了解這裏的樓市狀況以及如何解決住房問題，顯得尤爲迫切。

政策鼓勵大學生濱海就業

近年來，隨著天津經濟社會快速發展，綜合實力顯著增強，區域輻射能力明顯提升，特別是自貿區正式挂牌後，吸引了越來越多的大學生留津就業，天津濱海新區已經成爲大學生就業與創業的沃土。天津自貿試驗區正式建立後，更是充分地減政放權，加快構建法治化國際化營商環境。專家表示，這種新的營商環境本身有利于企業的發展，會有更多的企業進駐自貿區，創造更多的創業就業發展機會。

南開大學網站曾做過一次大範圍調查，針對天津市10所高校的284名應屆大學畢業生，內容有關就業意向與濱海新區對人才的吸引力。該問卷內容包括理想就業地點、對濱海新區的關注程度、擇業考慮因素、濱海新區吸引人才優勢、濱海新區提高人才質量建議等方面。

在調查中，面對“理想就業地點”這一問題，高達39.4%的受訪者願意到天津市及濱海新區工作，這一數據超過了選擇去北京、上海、廣州及沿海發達地區的35.2%。項目組還針對天津濱海新區和上海浦東新區兩地對本市畢業生就業吸引力的情況進行了調查，結果顯示：在僅有這兩種選擇的前提下，傾向于在天津濱海新區工作的人數占受訪者的71%，遠遠高于選擇上海浦東新區的29%。在了解了天津濱海新區的區位優勢和人才吸引政策之後，51%的學生表示願意到濱海新區工作，43%的畢業生表示可以考慮，僅有6%的學生表示不會到濱海新區就業。

此外，調查問卷中還涉及“如果進入濱海新區工作，您最關注的是什麽問題”。調查結果顯示，38.46%的受訪者將“個人發展問題”作爲擇業過程中最爲關注的方面，緊隨其後的則是“住房問題”和“社會福利待遇”，分別受到了30.77%和25.8%受訪者的關注，關注度最低的是配偶工作問題和子女教育問題，分別占受訪者的9.44%和8.39%。

實際上，濱海新區也在不斷調整政策，鼓勵應屆畢業生在濱海新區就業、創業，同時注重發展二、三産業，吸引不同類型的企業落戶濱海新區，並促進企業建立職業發展通道，讓注重個人發展空間的大學生能夠看到自己光明的職場前景。

新區房價近幾年漲幅不大

從上述調查可以看到，有超過30%的大學生非常關心在濱海新區就業創業的住房問題。那麽，濱海新區目前的房價走勢如何呢？近幾年漲幅如何？如果來到這裏就業，是否需要趕快買房？

天津自貿區正式挂牌後，不少媒體表示濱海新區樓市也將借自貿區東風迎來“小陽春”，特別是一些在自貿區區域內的樓盤受到政策利好帶動。不過，記者采訪中發現，濱海新區範圍內受自貿區影響的樓盤目前多爲商業地産，僅占到了一小部分，更多住宅尤其是非自貿區的住宅，房價並未發生過快的上漲。爲了解真實現狀，記者找到了幾位畢業後留在濱海新區工作的大學生，他們都已經在濱海新區有了穩定的工作和住房。

李先生是2009年河北工業大學畢業的本科生，目前在濱海新區的大港區工作。李先生表示，2009年畢業後爲了尋求更好的發展機會，他來到了濱海新區。2011年，他在大港的晨晖裏小區買房，當時以6300元/平方米的價格購置了一套95平方米的新房，而如今這套房的單價僅爲7000元每平方米，漲幅並不大。當問及選擇這套住房的緣由時，他給出的答案很簡單：性價比較高，交通便利。

李先生說，“對于很多剛剛畢業的大學生來講，如果沒有父母的資助，想要在市內六區有一個理想的住房無疑是一個奢侈的夢想。我建議現在的大學生們也像我一樣，離開市區，來到濱海發展，安家落戶。”記者又采訪到了家住塘沽工農村裕川家園的劉先生，劉先生畢業兩年，老家在甯河，畢業後卻選擇了來到濱海新區。問及原因，同樣是因爲這裏給他提供了一個滿意的工作，而且可以買到一套自己合適的住所。

據記者了解，裕川家園戶型多以兩室一廳戶型爲主，結構設計合理，功能分配靈活，建成時受到不少購房者追捧。劉先生說，自己最看重的一是小區地理位置好，附近有裕川藝術幼兒園，看病就醫可以去塘沽醫院，出門購物也有很多選擇。二是公交系統完善，對于剛剛工作的自己來說，可以節省一筆交通費用，這些因素堅定了自己當時選擇這裏的決心。

自貿區就業租房還是買房

對畢業生來說，在濱海新區工作，是趁著優惠政策趕快買房，還是先租房平穩過渡呢？這可能是大部分人需要考慮的問題。據了解，目前30歲以下年齡就業群體的離職率非常高。許多大學生認爲，自己的第一份工作往往只代表了自己認識這個社會的第一步，不管自己是否滿意，都需要有一個適應期。在這個適應期內，租房對沒有資産積累的畢業生來說，會是一個相對比較不錯的選擇。

對此，記者專程了解了塘沽、漢沽、大港三地房源的出租狀況，發現其中以塘沽地區住房出租價格最高，平均價格在1800元至2500元/月之間浮動，雖然價格高，但是在三地當中塘沽的就業機會相對更多，配套也更加完善，適合有一定經濟基礎的畢業生選擇。而漢沽相比起塘沽，雖然名字只差一個字，但是價格差距可就不是一字之差了。價格平均在900至1300元/月之間，對于荷包不那麽寬裕的畢業生來說，會是一個不錯的選擇，當然首先離工作單位不能太遠。大港區，其房租價格與漢沽相差不多，平均價在1200元至1500元/月之間。不過，近期在濱海新區效應的帶動下，有明顯的漲價迹象。其中位于世紀大道上的海韻園是一個不錯的選擇，其對外出租價格在1300元每月左右，2室2廳，適合合租。

買房還是租房，究竟哪個劃算？如果單從經濟角度上考慮，每月的租金比月供便宜，但是另一方面，買房者20年後可以擁有自己的房子，並且會有一定的升值空間。一些畢業後就打算買房的大學生認爲，房價在漲，還是早入手爲好。目前樓市回暖，有業內人士也表示，不管政策怎麽變，剛性需求一直存在，近兩年只是由于政策影響以及消費者希望房價下調心理作用，而暫時放緩需求腳步而已，隨著新政的出台，市場已經開始回暖。目前樓市呈現穩中上揚的勢頭。因此該業內人士建議，在目前情況下有剛性需求的購房者可以擇機入市。

地産業界人士王先生建議，買不買房取決于租金與買房月供的差額，要看消費者自身情況。“經濟能力和承受能力夠了，就可以選擇買房，同時大家還需要考量目前房屋租金和買房後月供之間的差額，當租金與月供相差不大時，可以考慮買房，如果二者差額過大，則可以先租房，等到有購房能力時再購房。”

自貿區設立將帶動商業地産

記者了解到，自貿區的國家戰略是旨在釋放經濟活力之新政新舉的試驗田，通過先行先試的成功，繼而獲得在全國範圍的推廣。