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对于首次购房者而言，今年的房贷利率已是有史以来最低。今年10月24日第五次降息和第五次降准后，首套房贷的利率已降至4 .9%。而从11月以来，国内不少理财产品的收益率大幅下降，本周二甚至传出近期财政部在讨论个税改革，或涉及增加住房按揭贷款利息支出可抵税的举措。凡此种种，无不在引导市民出手购房。
广州今年的成交确实相比去年要好。在成交套数上，根据网易房产数据，截至11月30日，广州今年前11月共网签81819套一手住宅，同比套大涨32 .3%，但和前年的86375套相比，却还有5 .3%的降幅。在各方面利好的刺激之下，广州今年的成交量已超去年，但未能突破史上最高的2013年。在2015年，市民的购房心态如何呢？或者从这四个7080后购房中坚群体的消费观，可以窥视今年的购房新特点。
案例
股市虧就虧了，還是賣了趕緊換套三房
口述人：林玲(化名)
個人情況：80後，日企人員，家庭年收入10萬
我夫妻倆都在日企上班，家庭年收入大概在10萬元。幸好結婚早，2009年就在番禺鍾村買了第一套房，可惜只是兩房。小孩現在快三歲，平時家婆幫我們帶，以後小孩大了，沒有三房是不行的。
去年下半年，我们緢D苹沤衲暝谕∏灰惶兹浚婊蟾�100平方米左右，但当时的积蓄还不够。今年3月，我入股市并小赚了一点。五一假期去我哥哥家玩，当时他赚了不少钱，回来之后，我们也心动，就去银行把定期的钱陆续取出来，共30多万元全投到股市，想着赚了换个更好一点的房子。
沒想到後來股市暴跌，當時還想著會升回來，一直不舍得割肉，到現在加起來還虧三分之一。前兩周我們送小孩回鄉下小住，我老公的奶奶還勸誡我們不要賭錢，說我老公的叔叔賭錢輸得很慘，後來才知道，老太太說的賭錢原來就是炒股。
從鄉下回廣州之後，我們細想，想炒股賺錢買房太難了，虧了就虧了，不如把錢從股市退出來，向銀行申請提前還款，先把現在的房子贖出來，待看到合適的房子賣掉再買。原來的房子現在還欠貸近30萬，按照銀行的要求，我們還有一周就要准備齊錢款。上周我割肉賣了一部分股票，但絕大部分還套著，下周必須要賣出。希望這段時間股市行情好些，能少割點肉。不過，就算割肉賣完也不夠還貸，還得找我哥哥借一些。
小区的房价，上半年我看放盘价在1.3万元/平方米左右，现在有的是1 .4万元/平方米，略涨了一些。等赎出房子后，我们就会抓紧看房卖房。现在房贷利率那么低，的确是购房时机。
有了小孩，買房變得迫切
口述人：黎響(化名)
個人情況：80後，事業單位人員，家庭收入20萬元
雖然工作已經九年，但我之前一直沒有強烈的買房意願。一來首付不太夠，我也不想“啃老”。二來我不想太折騰，想把有限的精力花在合理的事情上，要買就一步到位買好的。我以前在不同城市工作過，但都沒有買房的意願，而來廣州工作後，這邊的房價太高，又不是我所能接受的。工作那麽多年，我的積蓄並不多，之前到大學再進修也花費不少。
這幾年，我的收入除了日常開支，其它的都投入到股市，或者是搞民間借貸借給親戚等各種渠道的投資。股市今年賺了20%至30%，民間借貸給親戚做生意大概一年收益超過10%。我原計劃在我財務狀況比較優越時再買房，但是自從最近做了爸爸以後，買房的需求就變得比較迫切了。現在老婆小孩都在老家，我想接他們過來住。不過，有了小孩，家庭開銷又多了一筆。就算我找家人借齊三成首付，但按總價300萬元的購房預算，以後月供過萬再加上撫育小孩開支，壓力也很大。月供一萬多元相當于我們收入的大半都用來還貸了，生活質量會受到影響，沒有第二職業會很難維持，而我最近又剛換了工作。
不管怎麽樣，現在是不得不考慮買房了。我和我老婆的錢現在加起來還不夠80萬元的首付，以前覺得沒必要借錢，現在我想只能借錢買房了。在這半年內，有合適的房子我就會出手。我要求的地段位置不能太偏僻，要靠近中心城區並有一定的教育資源。比如番禺或者廣鋼新城、老城區，往東的話也就只能到東圃，雖然增城蘿崗等郊區有很多樓盤，但那不是我的菜。
經濟形勢不好，不想負債不想換房
口述人：成曉蔚(化名)
個人情況：70後，互聯網公司白領，家庭年收入50萬元
今年的經濟形勢的確不好，我好幾個朋友在前兩年跳槽的，今年一個被裁掉，一個被並崗分流，還有一些被降薪。我雖然一畢業就在本單位,工作了十幾年，但今年被變相降薪，降了三分之一到四分之一。相比之下，我比朋友貌似“幸運”些。被裁的朋友原在外企，月薪一萬多元，後來去了一家小的互聯網做app，月薪才六千多。另一個原來是民企的銷售總監，月收入兩萬多元，今年她所在的部門被合並，她的崗位取消，後來去做了一段時間的私活，現在朋友的公司做，月收入一萬多元，而且也不知道能不能做長久。
現在經濟形勢這麽差，大家都不太敢花太多的錢，我身邊很多中産階級或者小康家庭也都有這樣的想法。我家每月的收入大約有三分之一用來買理財産品，其它用來日常花銷，一個月吃喝玩等，起碼要四五千元，養車的開銷一般。雖然我們現在只有一套兩房單位，但我們不想因爲換房降低生質量。我現在住的老城區三分鍾到地鐵，周邊配套齊，若要換房，中心區大的我買不起，又不想住郊區。
而且，我現在人近四十，萬一失業了怎麽辦？所以，雖然明知房價會漲，但我也不敢負債買房，只想投資好自己的身體。反正現在兩房也夠我夫妻倆住，如果我以後也不計劃生小孩的話，可能未來十年都不會考慮換大房。
今年買房買車，未來瞄准寫字樓、豪宅
口述人：張大帥(化名)
個人情況：80後，私營老板，家庭年收入千萬元
我的公司主要從事室內裝修設計、會展設計搭建等等，一年收入會有幾千萬，三四成的資金花在公司的經營運作上。做我們這一行本來就沒有什麽現金，而且資金回籠比較慢，所以今年我投資了兩個新的領域，目的就是想資金周轉快一些。一個是經營高端床上用品，分店開了幾家；還與朋友投資1200萬元，在蘿崗興建一家酒店，計劃元旦開張。
床上用品店還在前期運作，今年未必能産生什麽利潤，好在老本行的營業收入仍有20%至30%的增長。但是，和我合作的上下遊合作企業，不少遇到了資金困難。