“因爲貸款遲遲無法獲批致使買房計劃擱淺的情況時有發生。那麽，如果購房者在買房的過程中遭遇了這種情況，應該如何處理呢？下面，以兩種最常見的情況爲例，告訴您買房貸款辦不下來應該怎麽辦。

現在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過逾期還款的記錄，他們在享受了信用卡的便利之後，卻往往忽略了信用問題。

近年來，因爲信用卡逾期而被銀行拒貸的情況時有發生，如果信用卡連續3次、累計6次逾期還款將被銀行視爲信用不良，貸款申請將很可能被拒。一旦産生了不良的信用記錄，借款人也不必過于悲觀，有些情況是可以補救的：如果是非本人原因産生的個人征信系統上的不良記錄，個人可以與産生不良記錄的銀行協商，如果是因爲銀行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協商，未果的可繼續向中國人民銀行征信中心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個銀行的信用評分標准是不同的，會有一些銀行相對寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來說都能獲得貸款。

房貸遲遲不下來，使一些交易二手房的客戶遭遇尴尬。買賣雙方簽了購房合同、付了首付款，也辦理了過戶手續，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來，這該如何是好呢？

遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規定解除合同了。在這種情況下，買家是否違約情況要看《二手房買賣合同》的有關約定。

通常来说，若银行贷款不是由于买方的个人原因无法办理，买房人可以不承担违约责任。 房贷办不下来首付款能退吗？如果是银行原因，比如额度紧张无法放款，那么购房者可以和卖家协商解除购房合同，并且不必承担违约责任，卖家应该无条件退还购房首付。

綜上可知，無論哪種原因使得貸款辦不下來，購房首付都是可以退的，區別僅在于購房者是否需要支付違約金。