買房簽合同幾乎是所有購房者都要經曆的過程，合同既是購房者購房憑證，也是未來購房者維權的法律依據。市場上存在很多關于房産的糾紛，爲達成成交，有時置業顧問會對購房者作出很多承諾，很多人是因爲這些承諾才掏錢買房。但是這些承諾如果不寫進合同，就僅僅是過眼雲煙。那麽，一份完整的合同包括哪些內容呢？

購房合同的主要內容包括以下幾方面
1.甲方土地使用依據及商品房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷房、外銷房等;2.房價，包括稅費、面積差異的處理、價格與費用調整的特殊約定等;3.付款約定，包括優惠條件、付款時間、付款額、違約責任等;4.交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變更的約定、房屋交接與違約方責任等;5.質量標准，包括裝飾、設備的標准、承諾及違約責任和基礎設施、公共配套建築正常運轉的承諾、質量爭議的處理等;6.産權登記和物業管理的約定;7.保修責任;8.乙方使用權限;9.雙方認定的爭議仲裁機構;10.違約賠償責任;11.其他相關事項及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設備標准等。那麽，一份成功的合同又是如何簽訂下來的呢？

買房簽合同流程
     购房者认购——购房者交定金(拿收据)——开发商下载网签合同，双方进行签合同，购房者交首付——开发商将首付款打到房产局的资金监管账户——开发商下载备案单并打印备过案的合同——通知购房者再次签订备案合同——开发商将备案合同送到房产局审核盖章——办理相关贷款手续。

爲了減少糾紛和避免不必要的經濟損失的發生，在簽訂合同前，我們應該注意哪些事項呢？

買房簽合同注意事項
       1、首先看开发商是否具备“五证”
　　五證，一個是建設用地規劃許可證，第二是建設工程規劃許可證，第三是建設工程開工證，第四是國有土地使用證，第五是商品房預售許可證，簡稱叫“五證”。其中前兩個證是由市規劃委員會核發的，開工市是由市建委核發的，國有土地使用證和商品房預售許可證是由市土地資源和房屋管理局核發的。
 
　　那麽怎麽樣看待“五證”?交給您一種方法，這五證最主要的應該看兩證，一個是國有土地使用證，一個是預售許可證，這兩種要核發，看准確了，一般原則上就沒有問題，特別是預售許可證。特別要提醒的是，購房者在查看五證的時候一定要看原件，複印件很容易作弊。簽合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來順利的辦理産權證。
 
　　2、使用規範的合同文本
　　一定要參照最好是采用且不要隨意修改《文本》，並按照文本中所列條款認真填寫，了解各項具體內容。不要隨意去簽訂開發商自己定的《定購協議書》還交一筆訂金。就算很多人都這樣做，但這並非購房的必經程序。且這種合同一定是權利義務不平等的，對自己尤其不利。最好能夠直接與開發商簽預售合同就好。這個步驟，一定不能馬虎啊!否則到時吃大虧就慘了。

       3、查验有关证明文件
　　買期房要查看開發商是否有預售許可證，並要確認自己所購之房在預售範圍內，買現房則要查看開發商是否具有該房屋的大産證和《新建住宅交付使用許可證》。

       4、買期房要注意建築面積的約定
　　在填寫暫測面積時除了要填上總建築面積外，還要填上套內面積和公用分攤面積。

       5、买期房要约定条件和时限
　　所謂交房有兩層含義：一層是房屋使用權即實物交付;另一層是房屋所有權轉移即産權過戶。

       6、签约时要注意房屋质量问题
　　購房者在簽約時，應認真推敲《商品住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內容，並將質保書作爲合同的附件。

       7、签约时明确物业管理事项
　　合同中要確定前期物業管理公司，以及雙方約定的物業管理範圍和收費標准。

       8、注意合同文本中补充协议的内容
　　購房者應謹防有些開發商，將示範合同文本中保護交易公平的條款，通過補充協議加以取消，以減輕賣方的責任。

       9、注意约定违约责任
       这里指的违约包括：签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。
除此之外，合同中處處是“陷阱”，我們應該怎麽才避免“中招”呢？下面，小編將給你一一支招:

簽訂購房合同時容易遇到的陷阱對策
       陷阱一：在認購書裏沒有注明因何種原因退房以及後果
       购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

对策：律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。

陷阱二：合同主體認定不明
       购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。 另外，也有可能该项目是A公司开发的，实际上却是由B公司投资，作为买家还是应与A公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。
       对策：在签约前您最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。

陷阱三：不要輕易在開發商提供的補充協議上簽字
       签补充协议在购房交易中很有必要。但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。 善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。
       对策：看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。