摘要：全面二孩政策剛出台，南京樓市就開始盛傳：兩房沒人要，三房成剛需，四房是標配，五房才改善，學區更金貴。准備生二胎的或者已經生了二胎的，換房改善自然是提上了日程，在此，小玉同學給大家解析下適合二胎的那些戶型。

編者按 全面二孩政策剛出台，南京樓市就開始盛傳：兩房沒人要，三房成剛需，四房是標配，五房才改善，學區更金貴。准備生二胎的或者已經生了二胎的，換房改善自然是提上了日程，在此，小玉同學給大家解析下適合二胎的那些戶型。

土豪可選擇：傳統四房，最小140㎡

這種戶型面積一般都比較大，大多是正規的四房，贈送面積較少，但是居住舒適度高。這種房子一般以二手房爲主，總價比較高，是真正的土豪改善房。

戶型一：145㎡，四房兩廳兩衛

 

特點如下：

1.南北通透，采光很好。

2.四個房間都可以正常利用，居住舒適度高。

3.主臥帶獨立衛生間，私密性不錯。

4.客餐廳分開，功能設計合理。

代表小區：萬達華府

戶型二：152㎡，四房兩廳兩衛

 

特點如下：

1.正規四房，舒適度高

2.客餐廳分開，功能區分布合理

3.主臥帶陽台，帶獨立衛生間

4.缺點是客廳不帶陽台，私密性不好

代表小區：中海塞納麗舍

戶型三：141㎡，四房兩廳兩衛

 

特點如下：

1.南北通透，采光和通風都不錯。

2.客廳和次臥的陽台可以互通，方便晾曬，缺點是私密性不好。

3.主臥帶衛生間，書房就在主臥旁邊，方便改造成嬰兒房。

4.客餐廳分開，功能區劃分合理。

代表小區：西堤國際

戶型四：157㎡，四房兩廳三衛

 

特點如下：

1.三個臥室都朝南，采光和通風非常好。

2.主臥帶陽台，兩個次臥帶獨立衛生間，三個衛生間的設計，私密性很好。

3.客餐廳分開，餐廳連著廚房，功能區劃分合理。

代表小區：西堤國際

普通二孩家庭：3+1房，92-135㎡

考虑到刚刚计划迎接两孩时代的年轻夫妇的经济状况， “3+1”房是最适合普通二孩家庭的户型。今天，小玉同学就来给大家分析一下这种户型的可变性。

戶型一：128㎡，可做四房兩廳兩衛

 

特點如下：

1.餐客廳廚房相連，動線合理。

2.主臥套房設計，帶有獨立衛生間。

3.三開間朝南，采光也是棒棒的。

4.贈送半個房間及兩個飄窗，超大陽台半贈送。

5.不足之處：入戶就是一個小房間，比較沒有私密性，不過這個房間就是可變空間，如果有二寶了，瞬間變身小臥室！

代表樓盤：升龍天彙二期（新盤）

戶型二：125㎡，可做四房兩廳兩衛

 

特點如下：

1.两房朝南，客厅朝南， 南北通透

2.戶型方正，采光好

3.動靜分離，即動區爲客廳、餐廳、廚房，靜區爲臥室、書房、衛生間。

4.戶型靜區有走廊過道設計，私密性比較好

5.四房改善，朝北的書房即是可變空間，輕輕松松變成二寶臥室！

代表樓盤：保利西江月（新盤）

戶型三：92㎡，可做四房兩廳兩衛

 

 

特點如下：

1.高附贈面積實惠性高，改造後建築面積可達109㎡，四房兩衛，實用性強。

2.主臥朝南，采光效果較好，套房設計附帶衛生間。

3.衛生間幹濕分離，L型廚房便于操作。

4.該戶型南北通透，采光通風效果較好。

5.巧妙將朝北的空間平台封閉改造成爲一個小房間，九十多平米做四房實屬不易，如果戶型更方正一些，就更完美啦

代表樓盤：弘陽時光裏（新盤）

戶型四：128㎡，可做四房兩廳兩衛

 

特點如下：

1.方正、采光、通透性好

2.南北寬陽台、每間房間有飄窗

3.動靜分離、私密性佳

4.書房可靈巧變幻，沒有二寶之前可以是爸爸的書房，媽媽的瑜伽室，大寶的活動室。有了二寶就是一個嬰兒房！

代表樓盤：禹州吉慶裏（新盤）

戶型五：130㎡，可做四房兩廳兩衛

 

特點如下：

1.戶型很緊湊。

2.三開間朝南，動靜分離，主臥帶獨立衛生間。

3.北面書房的贈送面積。作爲四房的設計，靈巧變幻，兩孩無憂！

代表樓盤：金隅紫金府（新盤）

戶型六：135㎡，可做四房兩廳兩衛

 

特點如下：

1.戶型方正，客廳及兩個臥室均朝南，采光較好。

2.客廳與餐廳一體化，整個戶型動靜分離，房間很緊湊。

3.一進門側面就是廚房，U型廚房更具操作性。

4.北側的臥室爲設備陽台更改，采光比較一般，但是還是可以多出來一個臥室空間給二寶使用的

5.主臥帶獨立衛生間和衣帽間，私密性較好。

6.公共衛生間和主臥獨立衛生間相連，裝修的時候需要注意一點，否則會很潮濕。

代表樓盤：華潤幸福裏（新盤）

戶型七：110㎡，可做四房兩廳兩衛

 

特點如下：

1.戶型較爲方正，南北通透

2.入戶建議玄關設置，增加空間的私密性

3.客廳朝南並且帶有超大的陽台，采光和通風較爲舒適

4.三室朝南，兩房帶有飄窗，主臥帶有洗手間保證私密性，臥室設有儲藏間，增加了儲藏的空間

5.入戶就是餐廳，和廚房有一定的距離，爲了保證戶型的方正有一定的空間浪費

6.朝南的書房可以隨意變換成爲小臥室，保證孩子成長所需要的足夠陽光。

代表樓盤：世貿招商語山（新盤）

戶型八：124㎡，可做四房兩廳兩衛

 

 

特點如下：

1.此戶型方正，動靜分離，保證主人的私密生活不受外人打擾。

2.超大陽台，連通了客廳和次臥。

3.朝北的書房可以隨意改變，一個孩子時，就是一個大主臥配一個書房，兩個孩子時，就是兩個一樣大的小臥室。

代表樓盤：新城香悅瀾山

戶型九：115㎡，可做四房兩廳兩衛

 

特點如下：

1.南北通透，戶型緊湊

2.三房朝南，采光好，主臥套房設計

3.朝南次臥帶有晾曬陽台，保證主人的晾曬私密性

4.衛生間幹濕分離，方便使用

5.朝南的書房空間靈巧變動，可以改造成爲一個小臥室，並且是朝南的，保證寶寶成長所需的采光條件

代表樓盤：銀城一方山