[摘要]男方于2004年结婚前购买了住房，当时总价约35万，首付15万，按揭贷款20万，婚后两人共同还贷，现在市值约85万。女方2004年婚前也购有一小面积房屋，当时总价13万，首付4万，贷款9万，婚后也是共同还贷，现在市值约65万。现在双方如果办理离婚，房产怎样分割？ ...

　　男方于2004年結婚前購買了住房，當時總價約35萬，首付15萬，按揭貸款20萬，婚後兩人共同還貸，現在市值約85萬。女方2004年婚前也購有一小面積房屋，當時總價13萬，首付4萬，貸款9萬，婚後也是共同還貸，現在市值約65萬。現在雙方如果辦理離婚，房産怎樣分割?

　　和平區法律援助中心律師楊東解答：

　　最高人民法院關于適用《中華人民共和國婚姻法》若幹問題的解釋(三)第十條規定：夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人財産支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財産還貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動産由雙方協議處理。

　　依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方，尚未歸還的貸款爲産權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財産增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由産權登記一方對另一方進行補償。所以，本案中兩套房産應按以上規定處理。