歐洲國家購房移民熱潮席卷全球，其中葡萄牙以歐盟、申根“雙重身份”、“一人申請三代移民”以及“永久産權世代傳承”等諸多優勢，成爲內地投資者熱捧的移民項目。投資者投資的首要考慮的移民動力是將“移民投資的收益”最大化——在獲得身份、實現子女教育問題的同時，收獲投資帶來的回報。

　　那麽，怎麽投資葡萄牙房産，才能使這個購房投資最有價值呢？

　　關于葡萄牙買房

　　目前，葡萄牙購房主要分爲自住和投資。房産投資主要集中在三大地區：裏斯本、阿爾加維和波爾圖。投資者首先要明確房産的用途：是用于自住還是用于投資。

　　裏斯本房産，自主投資兩相宜。首都裏斯本由于集中了葡萄牙多數顯而易見的繁華，集聚了許多投資者。首都裏斯本是葡萄牙最大的都市和海港，亦爲葡萄牙高等教育機構的所在地。裏斯本西部大西洋沿岸的美麗的海濱浴場，亦是歐洲著名的旅遊城市，每年接待遊客超過100萬人次。

　　波爾圖和阿爾加維，投資實業佳地。埃爾加維這裏每年日照時長達三千小時，海水溫暖，海灘衆多，且海水甯靜清澈，吸引著無數的歐洲人前來度假，著名的度假勝地，若在此投資房産，可擁有穩定的出租房産收益。

　　波爾圖是葡萄牙三大城市之一，人口有30多萬，是比較重要的經濟支柱城市。如果你發展你的事業，建議你可以考慮波爾圖，這裏的福利、政策優惠都有絕對的優勢。很多葡萄牙購房移民發展實業型的移民葡萄牙的人，都選在波爾圖。

　　關于公寓、別墅的産權

　　在葡萄牙購房，公寓與別墅的産權是有區分的。如果在葡萄牙購置別墅，那別墅和所在土地均屬于購房者，購房者享有世代傳承及改建的權利。如果購房者有意願、並征得附近鄰居同意，即可重新建設自己的住宅。

　　與購置別墅不同，購置公寓的業主並不擁有全部建築物。根據葡萄牙相關法律，部分公寓的部分建築、走廊等都屬于公共部分，不能擅自更改外觀和用途。如果執意更改，需通過分層公寓的擁有者或其代表投票決定。

　　關于評估房産價格

　　在葡萄牙進行房産交易，盡量有律師隨行。律師會幫助查詢房子有無債務，産權是否清晰等，而且在購房交易時，還需要繳納一定的房産稅費，律師在場，資金安全有保障。至于新房與二手房，主要是價格問題。由于投資者沒有本地人了解的信息多，投資者購買二手房時需注意中介的擡價，如有需要，可聘請專業的測量師行評估市價，以減低投資的風險。而新房則是發展商的公開價格，一般不會有太大問題。當然選擇權威的移民機構推薦的房産，更有保障。

　　此外，在葡萄牙購房還要時刻關注歐元彙率的波動情況。相比國內購房，彙率的波動也會成爲海外購房價值的一大變數。

　　葡萄牙買房移民項目優勢

　　1、無語言、學曆、工作經驗要求

　　2、申請門檻低，無需商業背景和資金來源證明

　　3、申請快速，整體流程5-6個月。

　　4、居住要求寬松，第一年需住滿7天，之後每兩年住滿14天。

　　5、獲得身份後，可自由出入26個申根成員國

　　6、一人申請，全家獲身份並可享受當地福利

　　最後，【永銘國際】提醒投資者，海外投資風雲變幻，還請盡快規劃移民身份，作爲業內唯一一家“僅服務于千萬級別以上客群”的投資移民機構，有著逾11年的集團化運營經驗，在全球斬獲獎項無數，經手案例均保持99%以上的通過率，除此之外，還擁有衆多優質海外高端資源，定期舉辦的銘悅彙圈層活動，爲千萬移民家庭提供一站式尊貴服務。想了解全球海外移民跟多資訊，請到【永銘國際】官方網站查閱更多詳情，也可撥打永銘國際全國熱線：400-1626-799，了解全球移民最新資訊，請加【永銘國際】官方微信公衆號：【univisa_zx】