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　　每一年年中年底，樓市的走向問題就格外受到關注。2015年樓市將步行尾聲，2016年中國樓市大趨勢走向如何？2016房價走勢上漲還是下跌？2016年中國樓市會有怎麽的不變與變化？2015年央行降息5次，是不是最佳買房時機？2016年樓市還會有降息這樣的利好政策嗎？現在買房究竟值不值得？

　　2016中國樓市大趋势问题可能不止是小编的疑问也是广大购房者的共同疑问。综观多年来中國樓市，有人趕上暴漲有人趕上暴跌，還有人漲跌都沒趕上買不上房。然而于現在來說房子終歸是必需品，就跟每天必須吃飯一樣必需。所以准備要買房的筒子們提早關心一下樓市大趨勢，對自己購房是比較有益處的。小編在此梳理了一些关于中國樓市大趋势的观点和看法，供廣大購房者們參閱。到底有道理沒道理，相信看完後你心裏會有一把自己的秤。

　　2016年樓市走向最新觀點：

　　1、城市之間房價差距將更大

一直想在城鎮化過程中，實現大中小城市的均衡發展。但由于公共資源無法均衡配置，發展機遇更多地集中在首都、直轄市、省會城市和特區，所以城市發展中的“馬太效應”將日益明顯。

　　過去5年裏，中國形成了三大三小6個人口增長中心，“三大”是北京、上海和深圳，以及其周邊城市；“三小”是鄭州、長沙和“廈門+泉州”。資金增量上，北京、上海、深圳、成都、杭州、南京成爲明星城市。上述這些地方，其房價將獲得人和錢的雙重支撐。

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　　2、大城市房屋日益資産化

　　一线城市，以及10个左右的强二线城市，其中心区的物业将日益资产化，而且投资人将全球化、全国化。中小城市，特别是人口流失城市，房屋将回归居住、办公、商业等原始属性。对于多数中国人来说，房子最令人痛苦的时代过去了。绝大多数城市的95后，他们的青春将不再受到住房的挤压，这是房地产泡沫带给我们的最 大福利。

　　2016年樓市走向最新觀點：

　　3、小戶型將機械化

　　在大城市中心區，機械化的小戶型將崛起。20來平米的小公寓，將演變成一架精密的儀器，通過折疊、打開，創造出豐富的生活場景。開發商，越來越像客機、遊輪的生産商。

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　　4、逆城市化很難出現

　　很多國家在充分城市化之後，會出現逆城市化。也就是城裏人到農村買地，建別墅。未來10到20年，中國很難出現這種局面。因爲中國人多，耕地少，土地國家所有。此外，公共資源的不均衡分配，也讓去農村居住的人，生活不方便、不安全。

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　　5、大城市很難“去中心化”

　　欧美绝大多数城市，都出现了去中心化的趋势。目前中国特大城市无不面临交通、环境的压力，让一个城市拥有多中心成为很多人的梦想。但中国的国情是人均耕地 少，土地国有化。国家正在划定大城市的边界，防止无限制侵占土地。加上公共资源不能均衡分配，所以去中心区难度极大。相反，移动互联网技术的发展，正让交 通发生新的变局：如果北京这样的城市，有150万辆出租车和专车，私人就没有必要拥有汽车。这样，城市的交通死结就被打开了，去中心化意义就不大了。

　　2016年樓市走向最新觀點：

　　6、商鋪面臨價值重估

　　商 铺面临的最大问题是，“提袋消费”（服装、鞋帽、家电等）日益被网购取代，支撑商铺价值的只剩下“体验式消费”（餐饮、电影、培训、溜冰场）。传统商业旺 区的街铺，可能是最危险的资产，因为单价太高。此外是人口流失城市的郊区、新区的综合体。“一铺养三代”越来越困难，“三代养一铺”的悲剧随时发生。

　　7、寫字樓跟住宅價格將長期倒挂

　　在一線城市，一直存在一種現象：同樣地段、同樣檔次的住宅和寫字樓（含商務公寓），住宅更貴。爲什麽？原因有三：第一，商業物業基本上沒有學位，不能落戶口；第二，商業物業土地使用年限短；第三，管理費水電價格高，一般不能通煤氣。

　　网络时代，在家办公、分散办公、郊区办公正在成为时尚，写字楼的“刚需色彩”不足。一个人在办公室，可能只需要3平米就够用了，但对住宅面积的需求是多多益 善。未来这种现象将持续，投资房地产还是要首选大城市中心区的住宅。当然，如果你希望现金流充裕，就是要投资好的写字楼。

　　8、房産稅會出台，但對市場影響不大

　　由于絕大多數城市房地産出現了拐點，爲了穩增長，國家不太可能出台嚴厲的房産稅。房産稅是地方的稅源，將來肯定會因地制宜，稅率各不相同，減免政策也不相同。一線城市的房産稅率肯定會最高。整體而言，房産稅對房價影響不大。

　　2016年樓市走向最新觀點：

　　9、計劃生育政策將逐步調整，但對樓市影響不大