需要判斷開發商的實力及樓盤的合法性

業內專家分析說，國內的房地産業剛剛起步，許多開發商的實力和經驗可能會比較有限，您在買房時，在考察開發商實力的同時，更要判斷出您所要購買的項目的合法性。綜合起來，您要看七證：

(1)是開發商的營業執照，

(2)是國有土地使用證，

(3)是建設規劃許可證，

(4)是建設開工許可證，

(5)是預售許可證，

(6)是銷售許可證，

(7)是銀行按揭協議書。

需要選擇適合自己的那一套房屋

選擇自己的房屋，一定要考慮周到。在選擇好是住塔樓還是住板樓，是選擇TOWNHOUSE還是別墅等品質的住宅類型之後，接下來，就是挑選某一套具體的房屋了。

首先要從小區的整體規劃入手，對整個項目有個通盤考慮。一般來講，能占據最多小區綠化的樓盤位置最好，因爲綠化不僅是賞心悅目的景觀，它對隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風，暖季多刮東南風。因此，專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建築物，東南有大片景觀最爲理想，因爲北京冬春幹燥，多沙的氣流會被減弱，而夏季則涼風習習，不會有憋悶的感覺，可以使小區域形成良好的微循環，提高居住舒適度。從這個角度來講，一個占據上述區位的樓座，其最“黃金”的戶型也應位于東南角上，既占據陽光、景觀，又享有優良小氣候。其次的朝向是純南，然後依次是西南、東北、純東、純西、西北、純北。

需要考察施工現場

根據一些“過來人”的經驗，您在作出了購買決定之後，如果是期房，您一定要不定期地去現場考察。在查看房屋的內部時，您要對房屋的建築面積、使用面積的大小，房屋的建築質量，裝修標准，裝修質量，房屋的附屬設施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、牆壁、地面、門窗是否有損壞，以及內部設計是否合理等方面進行仔細地考察。

一次性付款流程

1.交付定金並簽訂《樓宇認購書》辦理地點：銷售接待中心

2.房款交付及收據換領

房款交付：按《樓宇認購書》約定時間交付，詳情參閱《繳款指南》。

收據換領：經我司確認到帳後，憑銀行出具的交款憑證到銷售接待中心換領收據。

3.簽訂《商品房買賣合同》

辦理地點：銷售接待中心

所需資料：身份證明、交款收據原件、《樓宇認購書》原件。

*港澳台及外籍人士可選擇辦理《商品房買賣合同》的公證手續，公證處公證費收費標准：房價在50萬元以下(含)爲房價×1.8‰;房價在500,001元至500萬元(含)爲房價×1.5‰。

*凡身份證、護照上無中文名的港澳台及外籍人士在簽署《商品房買賣合同》之前，必須提供由我國境內公證機關出具的中文用名的公證文書原件。公證處公證費收費標准：105元/宗。

律師服務費：300元。

4.領取《商品房買賣合同》、購房發票、付清樓款證明

所需資料：身份證明、交款收據原件。

5.辦理商品房交付手續

交付通知書的收取：《商品房交付通知書》將采[1]取郵寄送達或當事人簽收。

交付時間及所需資料：請參閱《商品房交付通知書》及《入住指引》。

6.辦理《房地産證》

辦理地點：銷售接待中心

辦理時間及所需資料：請參閱與《商品房交付通知書》一並發出的《辦理房地産證須知》。

7.領取《房地産證》

辦理地點：銷售接待中心

辦理時間及所需資料：身份證、《辦理房地産證回執》原件。

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