买房如何选楼层? 层层剖析助你买"黄金"楼段

2015-11-05 06:00         |     分享 掃描到手機

[摘要]買房是大事，除了要考慮地段、價格、配套等這種大方向的東西外，還有很多瑣碎的細節需要慎重考慮，例如戶型，樓層，貸款事宜等等。五花八門的戶型已經夠讓人挑的眼花缭亂的，如果再加上糾結不已的樓層選擇更是讓人無從下手。那麽，到底應該怎麽選好樓層，住在哪一層是最安全的、最舒適的呢？

買房是大事，除了要考慮地段、價格、配套等這種大方向的東西外，還有很多瑣碎的細節需要慎重考慮，例如戶型，樓層，貸款事宜等等。五花八門的戶型已經夠讓人挑的眼花缭亂的，如果再加上糾結不已的樓層選擇更是讓人無從下手。那麽，到底應該怎麽選好樓層，住在哪一層是最安全的、最舒適的呢？

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1、首先買房選樓層時需要考慮的各大因素：

買房什麽樓層好，買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。樓層選擇一般需要滿足居住者居住方便、舒適、符合自身實際需求等要求。

2、各個樓層的優劣分析

低層住宅：指一層至三層的住宅

低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的，最有利于逃生。價格低空間利用率高：開發商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露台、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。

多層住宅：指四層至六層的住宅。

安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。

中高層住宅：指七層至九層的住宅。

比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

高層住宅：指十層及十層以上的住宅。

通風采光良好，片區景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環境幹擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位。

頂樓和底層

很多购房者都不愿意选择頂樓和底層，因为顶楼夏天比较热，如果开发商没有做隔热处理，更是不适合居住。底层是因为容易遭受蚊虫攻击，湿气重。但是顶层和底层在价格上是经济实惠的，家庭经济一般的购房者可以考虑这些楼层。

整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據“住宅樓在總層數的1/3以上、2/3以下爲較好層次的規則”進行選擇，總層數不同樓層選擇也不一樣。　　

15高層住宅幾層最好：5-7層。
18高層住宅幾層最好：6-7層。
22高層住宅幾層最好：5-7層。14-17層。
24高層住宅幾層最好：6-7層。15-20層。
25高層住宅幾層最好：6-7層。15-20層。
26高層住宅幾層最好：6-7層。15-20層。
28高層住宅幾層最好：6-7層。15-22層。
30高層住宅幾層最好：6-7層。15-24層。

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