在目前的無錫二手房市場大環境下，究竟是應該買新盤還是買二手房？由于本輪調控政策對于改善型群體的影響作用較大，買家需靈活把握好購房時機。因爲當市場持續處于低位成交狀態，這將會給房價打開下行通道，市場低迷期入市或將是個不錯的時間點。而在新房市場，由于受新政影響效果弱于二手房，因此大部分新盤的優惠幅度都收窄了，售價普遍呈現向上趨勢。在此背景下，如是置業需求相對急切的購房者，可選擇及早入市。　

改善型買家：可以加快購房步伐

近期有調查顯示，七成購房者認爲現在不是購房的好時機。那麽應該如何拿捏准購房“時機”呢？從目前的市場大環境來看，新政已對二手房市場起到了快速降溫的效果，交易量出現了顯著回落，但成交價格未見下跌趨勢。因此，就不同類型的買家而言，購買二手房的好時機同樣存在一定的差異性。

漢宇地産市場研究部分析師張颀認爲，首先，針對青睐于“滿五年唯一”免個稅房源的購房群體來說，在當前的政策背景下，仍存在著房價繼續上行的基礎條件，因此，建議有意向的購房者如遇到心儀的房源，可適當加快入市腳步。而對于改善型客群而言，由于本輪調控政策對于此類購房群體的影響作用更大，應靈活把握好購房時機。例如當市場持續處于低位成交狀態的市場低迷期，將會爲房價打開下行通道，屆時入市或將是個不錯的選擇。

而當前的新房市場，由于受新政影響效果弱于二手房市場，因此大部分新盤均收窄優惠幅度，售價普遍呈現向上趨勢。在此背景下，如置業需求相對旺盛的購房者，可選擇及早入市。

爲父母置業：“孝心房”走俏

以往，父母傾囊而出爲孩子置辦婚房的現象在申城的二手房市場很常見。而如今，市面上兒女爲父母買房的也漸漸多了起來，盡管大部分還是出于方便老人照顧孫輩的考慮，但的確也有爲父母改善居住條件而購置的“孝心房”。

馮先生的父母家住一棟老公房的6樓，隨著年齡的增長，腿腳不便的他們每天上下樓梯都很吃力，在短期內加裝電梯無望的情況下，馮先生爲父母在自己居住的寶山大華某小區買了一套小戶型的兩房，樓層是一樓。普通人不太青睐的樓層卻給了兩位老人很大的生活便利，也方便了兩家之間的相互照顧。子女給老人買房的案例不在少數。據德佑地産中潭店介紹，位于普陀區的一名客戶近期在中遠兩灣城置換了一套四房，把原本住在虹口區的父母接來一起居住。原因是，該客戶的孩子逐漸長大，開始入學，夫妻雙方苦于平日工作繁忙，無暇照顧孩子，因此選擇與父母同住，讓父母幫忙照顧孩子。

“現在很多中年人普遍有給父母置業的想法。”德佑地産研究主任陸騎麟表示，給父母買房，大多還是考慮到方便照顧小孩，現在的上班族大多過著“朝九晚五”的生活，忙碌的工作使得大多數中年人無暇照顧年幼的子女，因此多數人會在自家小區附近給父母購置一套房屋，讓父母幫忙照顧小孩，距離不遠也不會擔心子女與父母産生隔閡。然而還有一部分人則會把自己和父母原本的房屋賣掉，然後置換成一套大戶型的房源，這樣可以和父母共同居住，生活達到無縫相接。

也有真正想爲父母改善居住條件的“孝心房”，不少老年人仍住在房齡較長、位置偏遠的房屋中，生活不便。兒女爲了盡自己的一片孝心，給父母置換一套新房或次新房。

代際關系不好也有可能是爲父母買房的動機。目前婚後與父母同住的中年人也不在少數，同住一個屋檐下的時間越久，代際關系、婆媳關系越容易出現矛盾，因此會選擇在自己小區周圍給父母添置一套小戶型的房源，這樣既不會影響與父母交流的機會，代際關系也容易改善。

買房提醒

考慮到老年人的特點，“孝心房”最好選低樓層，或者帶電梯的高層。首先戶型要方正、采光要好。其次對于普通小區來說，很多中年人給父母置業時選擇一居室或兩居室的房屋爲主，因爲是老兩口居住，一居或兩居已經能基本滿足需求，且相應的費用也不會太高；再者，老年人對于采光的要求非常高，且老年人的腿腳不利索，有電梯的高層房源會比較受寵。

此外，老年人對小區周邊的配套設施要求比較高，一定要有菜場、醫院，交通也要方便。