從1999年至今，市民聞孜先生一直認爲想要在上海這樣的大城市裏生活，買房是保證自己生活質量最關鍵的一點，也將其排在所有理財手段的最前面。以下是聞先生的自述。

  第一次買房

  買在打浦橋附近的婚房

  我在1999年开始找房子，原因很简单，就是为了结婚。我们双方都是上海人，家里并不缺房子，但我们都不愿意住到对方的家里，最后选择了市中心的 “中立地带”。当时找房子其实很容易，如果与售楼的先生、小姐谈得不开心，转身就可以走。他们有些会跟出来给一个神秘的折扣，或者打电话继续与你谈价钱， 完全不会有傲慢十足的态度。

  我們最後選擇了打浦橋的一個一室一廳，位于30樓的20樓，65平方米總價大約70萬元，雖然買的是二手房，但完全沒有裝修過。我相信買主當時賺了我幾十萬元，但持有到今天，無論樓市怎樣低迷，這套小房子也還是能淨賺200多萬元，而且還是比較容易脫手的。

  第二次買房

  只貸公積金買到人民廣場旁

  在我買房的那段時間裏，雖然上海已開始了買房熱，但炒房的現象還不算多，所以我當時也是隨大流的只貸款了公積金。到了2003年以後，炒房的風氣越來越盛，房價上漲則越來越快，出于擔心自己的存款會縮水，又開始看房。大約一年後在靠近人民廣場的地方買了一套兩室，還是沒有裝修過的二手房，80平方米大約花了150萬元。

  这次买房给我带来比较大的经济压力，于是我在装修完后搬进了这套大一些的新房，而把之前买的那套一室一厅出租出去直到现在。在这个过程里，我明确意 识到房子是一项不错的投资，而且我的买房经符合所谓的“第一要素是地段，第二要素是地段，第三还是地段”的名言。这里值得补充的是，我的房子都不属于所谓 的豪宅，基本上属于中上水平，但属于最好的楼层，房型也不错，所以这些年来的租客一直不断。

  第三次買房

  到寶山買套三室兩廳

  本來以爲我會在這套人民廣場附近的兩室裏一直住下去的，但孩子的出生讓我明顯感到房子太小，因爲家裏除了多出一個小人以外，還增加了帶小孩的保姆，老人也不時會來住上幾天。于是在2008年以後，我幹脆把兩室也出租了，自己再花錢租大一點的房子，一直到現在。

  还是因为我的房子装修比较讨人喜欢，而且出价不算高，这些年来两处出租房的收入明显高出我租房的支出。不过，租房的感觉还是不太好，正巧去年下半年我收到父母卖房给我的一笔钱，赶在上海限购政 策发布之前，我到宝山买了一套三室两厅，花了不到300万元。不过，这套新房现在还没有拿到手，我其实也不着急，只要两三年后孩子上学时可以搬过去就可以 了。这套房子目前的交通不算便利，但开车到市中心还是很方便的，未来有可能通轨交，从长远看应该具有保值能力。更加重要的是，我打算让孩子读附近程不过 一刻钟的一家小学，离父母的住房也不远。虽然我一直喜欢住在生活方便的市中心，但考虑到今后一段时间的生活必须发生的变化，如孩子入学、父母年老需要多照 顾等，这套房子在使用方面应该是方便的。

  將來的購房打算

  兩小房置換套大房

  即便取消限購，我也不會再多買房了。可能做的一件事是將市中心的兩套小房置換成一套略大的房子，預備將來退休後再次居住在醫療與服務都更加周全一點的市中心來。而那套新買的大房子，對自己退休後的生活應該是一份保障。

  我對于海外的房産也非常有興趣，有機會的話很願意出手買一處海外的房子。我覺得在海外買房首先要規避法律風險，然後再考慮資産不要縮水。至于到海外炒房我是不太有興趣的，擁有海外第二個家讓我能夠不像遊客那樣匆忙的往來，而是能像當地人一樣生活一段時間也是我的目的。

  [經驗之談]

  關于選房買房地段至上是絕對的，但地段之外過于昂貴的地王之類的樓盤就值得認真比較一番。如果這個樓盤大量被用來出租，沒有幾個業主住在房子裏，那麽我是不會感興趣的。關于裝修以簡潔牢固爲上，不要做太多花哨的裝飾，個人最喜歡在旅遊時搜羅各種軟裝潢，這樣比較容易讓房子常變常新。一般來說，小房型以淺色西式裝飾比較討巧。

  关于出租为出租房选择房客是非常重要的，一般来说有过一面之交就能够对别人有一个判断，那些对于不重要的细节不断纠缠的人我是特别不喜欢的，另外合 租的人也要坚决拒绝。关于投资如果你的赌性不强，那么买房是最能消耗自己手头的大笔现钞的。即便是目前这个状况，只要有用房的需求，还是可以买房的。我觉 得买房时应该考虑的是这房子自己拿来是否可以用，同时做好长期持有的打算，再有就是尽量靠近土地紧缺的市中心。关于未来把房子作为资产留给子女当然不错， 但未来你的孩子或许不愿意住在上海，以世界为家是未来的生活方式。因此，房子还是围绕着自己的生活来组织吧，不要过于考虑子女的事。最后，提醒大家一句买 房虽然多少会影响人们的日常生活，但要尽量让自己维持正常而且舒服的生活状态。或许买房之初的一两年手头会稍微拮据一点，但要尽量快地恢复正常，人生苦短 不可为房过于委屈自己。

  【主筆點評】

  這是一個具有一定國際化眼光的上海人的典型獨白。對許多上海人來說，買房過程中的自住與投資是難以截然分開的，他們也不願爲了投資而降低當下的生活水准。當然，從某種意義上說，過去的城市生活經驗也局限了他們的投資眼光和選擇範圍。但他們學習和進步的能力也是迅速的。（新聞晨報）