買房是一筆不小的開支，對于普通老百姓來說或許得花上一輩子的積蓄，誰也不願意原本高高興興地去買房，最後卻遭遇權益受損。因此，購房者在決定買房前，需要對樓市有一定的了解，要學會如何保護自己的權益。3月樓市維權月，買房前有哪些注意事項？本報記者爲你支招，教你避開樓市亂象，順利置業。

【注意事項一】

買房常識的學習

面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業術語，你是否會感到迷惑不解？購房前第一步，學習一些房地産基礎知識，對樓市有個大概的了解。買房前應充分了解買房的流程，避免辦理手續時忙得團團轉，對于買房所涉及的國家調控政策如限購、限貸等也要有所了解，不但可以讓買房過程比較輕松，還不會讓售樓人員覺得購房者是毫無購房經驗的“菜鳥”。

值得注意的是，當來到售樓處，面對熱情似火的銷售員時，務必要保持冷靜的頭腦。因爲，這些銷售員都經過專業培訓，他們有著一套缜密的銷售技巧，而且深谙揚長避短之道，樓盤的缺陷和不足往往一筆帶過，因此購房者在與銷售員交流時一定要多問多看，仔細考察，做到心中有數。

【注意事項二】

明确购房目的 锁定目标

買房前需要問自己，到底需要什麽樣的房子？准備花多少錢來買房？購房是長期行爲，購房者要根據自己的工作、生活、社交等因素來確定所購房子的位置。同時，根據自己的經濟承受能力量力而行，購房者要初步估算購房的預算總價，選擇合適的付款方式。此外，對于究竟是買現房還是期房，對房型有何特別的要求等都要有個規劃，經過深思熟慮之後，再在衆多樓盤中進行篩選，選擇適合自己的房子。

【注意事項三】

樓盤品質很重要

開發商的品牌，一定程度上決定了所購房産的品質。具有房産開發經驗的開發商所建設的房子，必然要比那些沒經驗的更有品質保障。一般來說，品質樓盤配套較爲完備，更不會出現資金斷鏈、開發商跑路等導致業主利益受損的情況。

同時，房地産有明顯區域性特點，跨地區開發會增加成本，稀釋利潤，而房産開發是一個資源整合過程，所以買已經在同一區域連續成功開發的樓盤較爲保險。

【注意事項四】

查看“五證二書”

專家提示，購房者要有保護自己權益的意識，購房時應看房地産開發商和銷售商是否能夠提供齊全的“五證”、“二書”。“五證”是指《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售(預售)許可證》；“二書”是指《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。

【注意事項五】

收房需查看仔細

業主在收到收房通知書之後，應檢查開發商是否能出示具備驗收資格的證明，最基本的包括消防驗收、單位竣工質量備案和規劃驗收。負責這三項的部門分別爲消防、質監和規劃等部門。如有疑問，可向相應部門反映。例如樓盤的建設沒有按小區規劃圖進行，可拿樓盤的預售證號到規劃局查詢其原有規劃的情況。另外，購房者應實地考察單元內外環境是否完全按照合同規定，否則購房者有權拒絕收房。

【注意事項六】

物業服務很重要

物業管理差的小區，財産和人身安全沒有保證，而且物業管理差的小區可能存在各種亂收費、侵占業主公共設施等劣迹，了解這些物業差的小區，可從報紙、電視等媒體上獲得消息，凡被曝光過的小區都不是置業的首選。

買房不是件輕松的活，是需要慎重考慮的，從頭到尾都不容一絲馬虎大意。怎樣才能在衆多的房産中選出適合自己的房子？首先得了解一些購房知識，其次要貨比N家，綜合考慮樓盤品質、戶型、配套等各方面的因素，對于收房、物業、小區環境等小細節也不容忽視，切記多番考察，不要倉促做決定。

另外，业主一旦遭遇权益受损想要维权时，一定走法律途径。同时，必须有充分的证据能够证明对方存在违约或侵权的行为，涉及对业主个体利益的侵害，其应当承担相应的法律责任等。（记者 殷勇）