當很多地方房價疲軟的時候，大理的房價卻依然堅挺，這對一部分人來說也是有人歡喜有人愁。買了房的不至于虧，而沒買房的也困難重重，工資沒漲多少，使得大多購房者處于觀望態度，什麽時候能擁有一套屬于自己的房子也就成爲大多有意購房者的夢想。其實只要通過合理理財，並能抓住機會，買房置業將不是件難事。那麽怎樣買房能省錢呢？下面就爲各位有意購房的人士推薦買房“砍價”的八個大招。

1、開盤前提前認購

幾乎所有樓盤在開盤前都要經過一個儲客的過程，在這個過程中有很多能拿到較低折扣的機會。一般來說，此時開發商雖然還沒有最終確定售價，但由于對市場反映“心裏沒底”，會爲前期登記的買家提供一定幅度的折扣，通常的廣告語是“現VIP登記開盤可享額外××折”。此外，在進行開盤認購時，也要了解各大樓盤的開盤認購須知及認購流程，以避免認購時出錯。

2、可參加團購

樓盤團購就是團體購買樓盤，指認識或不認識的消費者聯合起來，加大與商家的談判能力，以求得最優價格的一種購房方式。近年來，樓盤團購風靡一時，在大理也有不少機關單位、銀行等成爲了各大開發商追捧的優質團購資源。當然團購折扣價理論上秘而不宣，但對選擇參與樓盤團購的人來說，團購時可以使購房者獲得比一個人購買時的較多優惠，以較低的價位買到合心意的房子。

3、可考慮買尾貨房

在購房時，很多細心的買家能發現，不少樓盤會階段性地推出某些優惠單位，例如清尾貨時的優惠等，有時候還以一口價的形式出現，頗爲實惠。一直以來，尾房給很多人的感覺是“被人挑到最後剩下的”，而事實卻並非如此。專家認爲，當商品住宅的銷售量達到一定程度以後，開發商已經獲利，此時很多開發商選擇進入項目的清盤銷售階段，在這個階段購買尾房還是比較實惠。

4、找老業主介紹

買樓砍價打折可以選擇找老業主介紹。目前許多樓盤有推出老業主介紹額外折扣、或免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等優惠活動。盡管節省的絕對數額對于總價來說並不算多，但對于買家和老業主而言，這都是實實在在的好處。所以，購房者在買樓時可以考慮采用老業主推薦買樓的方式去獲得一定的購房優惠。

5、通過開發商高層謀額外優惠

通過人脈關系獲得折扣也是買房時用到的一種砍價方法。通常項目經理、銷售經理等管理層人士手上握有很多的購房折扣審批權，如果購房者認識這些內部人士，可以考慮通過其獲得額外的優惠。

6、找銷售人員談額外折扣

要想買到便宜房子，和銷售人員“砍價”也是個不錯的渠道。當然，向銷售人員要折扣時，建議買家要表現出適當的購買熱情，既要表現出對樓盤的鍾意，又要有對價格等因素猶豫不決的樣子。如果購房者是幾個人邀約起來一同買樓的，在和銷售人員“砍價”時獲得更多折扣的可能性就比較大。

7、一次性付款

一次性付款是指一次性付清全費用（包括房産費、物業管理費、相關手續費）等。購房若選擇一次性付款，其折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售方那裏得到2%-5%左右的房價款優惠。但需要注意，一次性付款適用于購房者資金充足、開發商信譽良好且出售的樓房是現房的情況下，即使在這種情況下，也建議購房者選擇付全款的90%，以備不測。

8、選擇急售的業主或急于成交的中介

在大理，也能碰到一些急售的業主或急于成交的中介，這時就需要購房者把握住時機，買到自己合心意的房子。急售的業主通常情況下都是比較急需資金的，購房者與其買房，通常急售的業主都比較願意快速成交並一次性付清房款，且價格會比市場價低很多。如果購房者恰好碰到了這樣的單位，一定要“快、准、狠”地摸清業主的心理價位，把握住購房時機。另外也可以選擇與急于成交的中介人員砍價，通常一套單位通過中介砍價5%左右是沒有問題的，中介爲了促成交易也會爲購房者爭取較多的價格優惠。

“砍价”是 一门大学问，如同三军作战，攻心为上。掌握一些“砍价”技巧，不但能为自己省钱，还能买到合心意的东西。买房也同样如此，买卖双方不断进行较量，如果我们能掌握一些“砍价”技巧，抓住置业机会，拥有一套属于自己的房子将不再是个梦。同样，面对大理楼市，购房者们通过合理理财，掌握“砍价”技巧，适时的抓住购房置业的机会，居大理将不再是个梦。返回昆山365房産網>>