如果僅僅憑借個別樓盤的降價行爲，就判定樓市已經走下坡路，這顯然有些武斷。不過各方數據顯示，2014年一季度的樓市無論是銷售量還是價格都出現了增速放緩。值得注意的是，增速放緩並非是樓市進入下滑通道，只是相比過去的高速，發展速度有所放慢。

那麽，在當前這種情況下能不能買房、如何買房呢？首先，投資者必須搞清楚一個問題，你所希望的投資回報率究竟是多少。如果說，還寄希望于像房地産黃金十年一樣，買一套房三年翻番，五年翻兩番，可以明確地說，不行了，這種時代已經一去不複返。因爲，過去的爆發式增長是基于各種巧合的奇迹，並不可持續，現在的階段性回調才是真正的讓房價回歸正常。或許是因爲習慣了過去數年房價的幾何級上漲，投資者的胃口越來越大，把過去這種不正常當做正常。一旦房價的上漲回歸到如今的正常，反而讓人感覺不正常，這也是看待樓市的一種“變態”心理。

上面說的是投資者，那麽用于自住的購房者呢？如果我們要求購房者參照過去幾年買入就能賺的模式，顯然是找錯了參照物。在經濟學中有一個名詞叫“機會成本”，機會成本講的是將來的投資回報，意思是當你拿錢做一件事，而失去做另外一件事所付出的成本。對于普通購房者來說，只要房價的上漲幅度抵得過購房的資金成本和租金成本，這套房就值得出手。

顯然，在樓市走勢並不明朗的今天，找到具備投資價值和居住價值的樓盤越來越考手藝。不過，在經過了野蠻生長的十年之後，對于如何買房我們也總結了一些規律。比如買房要買品牌房企的樓盤，這樣的樓盤往往因爲品質好而最能保值；比如買房就要買黃金地段、潛力區域，因爲隨著區域配套的不斷成熟，樓盤的價值也能水漲船高；而買商鋪，則是人越多的地方升值潛力越大，因爲無論周邊是剛需還是高端樓盤，吃喝拉撒都是基本消費……

以上規律也許不能准確到具體投資哪一套房源，但至少可以爲你在逆市中提供參考。