逢雨必看海 买房如何防涝
2015-06-18 09:23 搜房網房天下 | 分享 掃描到手機
[摘要]入汛以來，多地出現強降雨，讓一座又一座城市陷入內澇之困。降水導致城市多個地方出現積水，不少網友發布“看海”照片。
入汛以來，多地出現強降雨，讓一座又一座城市陷入內澇之困。降水導致城市多個地方出現積水，不少網友發布“看海”照片。
買什麽樣的房子能夠防澇成爲焦點。檢驗一套房子能否防澇，最簡單的方法是經過一場大雨的洗禮。
下過大雨後，無論開發商或者房東先前對房屋進行過怎樣的“裝飾”，都逃不過雨水的“侵襲”，這時候房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水等狀況就能一覽無遺。尤其要格外留意陽台、衛生間附近的地板，看看有沒有潮濕發黴的現象。
此外，我們的購房者還需要注意以下幾點：
1.車位選擇。可設置上坡、再下坡的坡型停場出入口，以避免雨水滲漏；觀察車庫進出坡道兩頭有沒有設置排水道和集水坑；每個集水坑至少要有一個抽水泵；負責任的物管能讓地下車庫在遇到暴雨時正常排水，再不濟也能及時通知業主將車移出。
2.戶型選擇。底樓下沈式戶型被雨水浸泡，開發商是否賠償要看合同如何界定；看小區雨水口內管道走向，檢查下沈空間的雨水管接入高度，以防倒灌；雨天觀察下沈式庭院排水情況，在庭院周邊做排水暗溝；下沈式建築防潮很重要，可使用防潮材料進行防護。
3.水景房的選擇。如果項目符合規劃設計條件，業主受災，開發商可不承擔責任；應保證靠近河邊的區位有防洪措施；小區出入口不要臨近河邊；可將臨河綠化帶做成坡地。
4.樓層選擇。頂樓漏水與施工有很大關系；一般頂樓的防水設施至少要做兩次，最好做三次；頂樓的大忌是隔熱和防水性能不好；買頂樓選雨天，看雨後的滲水和排水如何。
5.物管選擇。目前沒有專門的小區防內澇標准；開發商應自覺規劃設計建設小區防澇系統；若由于設計或施工問題引起小區排水不暢，開發商應承擔業主損失賠償責任；可查看物管維護記錄，物管方應對小區下水管道定期進行清理疏通、維護。
6、排水選擇。如果要想知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢、水有無泛黃。檢驗浴缸時要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看看排水系統是否正常。沒有熱水的房子一般有兩種情況：一是房子已經很久都沒人住了，二是房子可能賣了很久都沒賣出去。
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