隨著樓市逐漸回暖，市民開始熱議房地産稅這個話題——這幾乎是每一次樓市向好時的“伴生”現象。近來更有傳聞稱房地産稅立法初稿已基本成型。記者采訪了解到，不少在考慮買房的准業主表示了憂慮，而地産銷售商則堅稱近期內特別是今年內房地産稅沒有出台的可能。

如何開征成關注焦點

對于何時開始征收房地産稅這個問題，在市區沿江路某樓盤看房的楊先生和好友表示，無風不起浪，雖說房地産稅傳聞由來已久，但此次傳聞可信度較大，就算今年內不實行，明年也一定會實施。

楊先生說，他准備買首套房，但不知道房地産稅基本方案中的稅率和起征點這兩個最關鍵的問題，所以不知道會如何征收，也就不知道該如何買房。陳先生表示，目前傳聞說未來房地産稅征收有可能以劃定“豁免征收面積”來確定房地産稅的起征點，也就是指個人或家庭在豁免征收面積以內的住房，免予征收房地産稅。“這樣說來，買多大面積的房子就成了比較關鍵的問題了。”市民陳先生說，他在市區有3套房，所以他比較關心的是稅率問題，“如果稅率是累進計算的話，我可就慘了。”

對比客戶的焦慮，地産銷售商倒是顯得比較淡定。市區多家樓盤銷售負責人認爲，房地産稅開征還是比較遙遠的事。東江灣銷售總監胡旭東認爲，現在還沒有辦法評價房地産稅，因爲還沒有出台，標准還沒有統一。而從技術角度和現實情況來看，征收房地産稅是一件難度非常大的事。比如開征房地産稅總要先弄清有多少房吧？而現在我國還沒有實現全國個人房産信息聯網，據媒體最新報道稱全國60個城市已實現聯網，而同時實現500個城市聯網短期內難度較大，這項工作目前進展也比較緩慢。還有一個比較難把握的問題是，在城市居住的農民自建房該如何征收？退一步說，就算是房地産稅的內容已經定稿，按照十八屆三中全會“立法征收房地産稅”的精神要走立法程序再正式實施，這個過程也要耗費大量時間，所以近期談論房地産稅並沒有太大的意義。

業內人士認爲，房地産稅的出台會給房價帶來比較大的影響。而目前我國的房價難以全面上漲，這也是托市的政策頻繁出現的原因，在房地産依然是經濟重要支撐的情況下，房地産稅不會在近期內出台。

購房呈現實用化趨向

不管房地産稅何時出台，這都是市民和開發商共同關注的問題，因爲房屋面積的大小極有可能成爲征稅的關鍵。而目前就我市的情況而言，市民買房開始趨向理性化，單純追求大面積住房的現象開始減少，呈現出實用至上的現象。

從市房管局提供的上半年市區房地産市場運行情況的簡報來看，面積在90平方米至120平方米的房子占41%，面積在120平方米到144平方米的房子占29%，兩者相加就占了70%，是最受市民歡迎的實用面積。而144平方米以上的大戶型以及別墅的市場需求則呈現持續萎縮的特征。從戶型結構的情況來看，三房的占55%，這是最適合剛需的主力房型，也受到市民的熱棒。四房的占25%，其它數據同比變化不大。這些數據在一定程度上反映了近年來市民購房的實用性傾向。

業內人士預測，房地産稅出台後，征收將逐漸向“保有”開征，房産市場若幹年後的情況很可能是買房容易養房難。所以，市民購房趨向于實用也是應對之策。（本報記者李建華）