新兴移民国家盯上中国买家 这些国家买房怎么避“坑”
一財網
蔡胤
2015-09-21 10:57:00
實際上，隨著海外主要城市房價走高、不同區域移民政策出現變化，海外置業決策需警惕風險。隨著中國大城市居民的海外置業需求飙升，近幾年的北京房展會上，海外房地産項目一直都是被關注的熱點。從2015北京秋季房展會顯示的趨勢來看，一些中國購房者在海外置業的目光，已經從傳統發達國家，轉移到了新興移民國家。
經過4天集中展示，2015北京秋季房展會于9月20日在北京展覽館落幕。據北京房展組委會提供給《第一財經日報》的數據，本屆北京秋季房展上有30個左右的國家和地區的360個項目參展，分別來自美國、加拿大、澳大利亞、新西蘭、英國、西班牙、葡萄牙、德國、意大利、塞浦路斯、希臘、荷蘭、拉脫維亞、保加利亞、韓國、日本、新加坡、馬來西亞、泰國、迪拜、中國香港等。展示內容包括高檔公寓、豪華別墅、商業地産、土地投資、美國EB-5及歐洲西、葡、塞、希等國最新移民項目等，滿足海外投資置業及移民需求。
本報記者在房展會現場看到，北京移民行業和海外地産代理公司門庭若市，亨瑞國際、太平洋加達、國信美投、美亞地産、逸鼎投資、邁恩國際等悉數到場。一個特點是，傳統的美國、澳大利亞、加拿大依然是熱門的投資移民國家，但隨著這些國家不斷收緊移民政策，新興移民國家熱度有所提升。
據北京房展組委會國際業務總監魏克非介紹，南歐的意大利、西班牙、葡萄牙、塞浦路斯、希臘等國紛紛推出優惠的投資移民措施，傳統的亞洲國家也成爲置業新選擇，東南亞方面，新加坡、泰國、馬來西亞和斯裏蘭卡等國家前來參展，其中亮點爲馬來西亞展出的槟城豪華海景公寓，馬來西亞推出了“第二家園”購房移民計劃，外國投資者在馬來西亞購買100萬馬幣(約人民幣151萬)的房産，全家即可取得10年簽證。
本季北京房展會上，亞洲參展項目主要來自東南亞，這些國家地處熱帶或者亞熱帶地區，環境優美，熱帶氣息濃厚，適宜居住。這些國家距離中國大陸較近，並且華人衆多，文化認同感較強，容易融入當地社會，因而成爲一些亞洲人投資置業的選擇。值得注意的是，魏克非提醒，亞洲國家置業相對容易，但移民較爲困難。
實際上，隨著海外主要城市房價走高、不同區域移民政策出現變化，海外置業決策需警惕風險。对此，魏克非接受本报记者采访时提醒，西方发达国家房子上涨不会像中国此前房价上涨那么快，一些发达国家主要城市房产回报率也仅6%左右，因此海外置业之前，最好先确定海外买房的目的，不要盲目跟风。
在他看來，如果家庭有移民需求，則主要需要考慮的是文化以及自己的興趣，確定好未來在哪一個國家生活；如果考慮孩子在海外就學，一種較穩妥的方式則是買個兩居室，自住的同時，還可以選擇將其中一間出租。他同時提醒，在選擇國家時要考慮到該國家整體經濟狀況，移民後是否好找工作。而對于投資型置業，他仍建議選擇老牌發達國家的重點城市，原因是雖然現在房價較高，但這些城市經濟穩定，住房剛性需求較大，出租會相對容易。
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