“兩年前，看中了一套房子的升值潛力，但由于手上資金不夠，我借用妻子妹妹的名義，用首套房貸款政策買下了這套房子。半年房子就升值了近10萬元，但現在，如何將房子轉移到自己名下安穩享受收益，我卻操碎了心。”這是記者近日接到的一封讀者來信。

這位讀者表示，希望用自己的故事，給想要購房投資的市民一點提醒。

起因

爲享三成首付政策，用妻妹的名義買房

2012年下半年，位于天元區廬山路上的明峰銀座有寫字樓出售，我當時就認爲，寫字樓有升值空間，決定買一套作爲投資。我名下已經有一套住房，按照當時政策，購買二套房需要付六成首付，而我手頭上沒有那麽多現金。

後來，我想到了一個主意：用妻子妹妹的名義買房，她名下也沒有住房，首付只需要三成，恰好在我能夠承受的範圍內。

2012年12月，我用妻子妹妹的姓名做了産權登記，買下了這套房子。首付、稅費等全部是我繳納的，並開始按時月供。

房價很快就開始上漲了，半年後，這套房子升值了近10萬元。2014年，房子交房了，我沒有進行任何裝修就對外出租，每月租金達到了兩千多元。，比普通住宅劃算多了，從收益角度來看，我覺得這次投資是成功的。

煩惱

想把房産過到自己名下，麻煩事真不少

最近，我想把房子過戶到自己名下，咨詢後卻發現，過戶費用真不少。爲此，我想到了很多方案，卻發現可行性都不高。

方案一：直接以二手房交易，費用太高

費用：稅費近5.6萬元。

優點：可以動用公積金還款。

缺點：費用太高。

房産證目前還沒有辦下來，根據規定，房産證未滿兩年以上的普通住房對外銷售，需全額征收營業稅5.575%、契稅、個人所得稅2%及工本費等。按此計算，我至少需要繳納11.575%的稅費，近5.6萬元。

方案二：親屬之間房屋贈與

不能用公積金，再次交易需補交稅費

費用：2萬元左右。

優點：程序簡便，費用比直接過戶低得多略低。

根據規定，贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹這8類人群，只需繳納4%的契稅，免征營業稅、個稅等，比直接過戶的費用大大降低。

缺點：不能動用公積金，將來再次交易受阻。

市公積金管理中心工作人員告訴我，贈與的房産，中間不存在交易，因此也不存在貸款的問題，不能動用公積金。另外，市地稅局工作人員告訴我，在直系親屬贈與過程中，營業稅、個稅等雖然可以免除，但如果我以後將這套房産進行再次出售交易，仍需要補征個稅。

方案三：離婚再假結婚，轉移房屋産權後複婚

風險太大

費用：僅支付工本費即可。

優點：費用最省。

根據網上攻略，我可以先和妻子假離婚，與妻子妹妹結婚後，在房産證上加上我的名字，再辦離婚，然後與妻子複婚，僅需辦幾本結婚證的錢。

缺点：風險太大。

先不說道德風險有多大，網上假離婚最後變真離婚的案例可不少，爲了幾萬塊錢毀了好好的家，可就得不償失了。

方案四：房産證上先加名再去名

需補交稅費

不具有可行性。非夫妻關系，即使是父母子女之間在房産證上加名字或去名字，都將被視爲份額買賣，要收取相應份額的契稅及各項稅費，達不到規避稅費的目的。

建議房産證滿兩年後進行二手房交易

多位業內人士均表示，該業主可以等房産證滿兩年後，雙方直接以二手房交易的方式過戶，既可以省掉5.575%的營業稅，也避免了爲以後交易留下不必要的麻煩。

提醒以他人名義買房存在較大風險

部門：房産權屬以房産證爲准

市房産局相關負責人則表示，我國目前購房采用的是房産登記制度，即房産證上登記的是誰的名字，房子權屬就是誰的，在未過戶前，只保護房産權屬人的合法利益。

律師：借用他人名義買房需謹慎

對此，本報法律顧問聶炜表示，借用他人名義購房也存在著很大風險，由于房産升值涉及利潤分配，用父母名義涉及繼承權等等，因此造成的糾紛很多，購房者最後很可能“錢房兩空”。

聶律師建議，如果借用他人名義買房，一定要保留相關的出資證明，包括還款記錄等，如果發生糾紛，可以作爲證據。

對被借用名義方來講也有風險，若用自己名義幫他人貸款買房，可能會影響到自己將來的購房資格，比如，在房屋産權登記部門、金融機構等，都會有記錄，這些記錄會成爲日後審核各種資格的依據。