限購後樓市新增房源銳減

記者聯系了五六家樓盤，多數開發商答複是“預計五月份開盤”或者幹脆是“預計五六月份開盤”，幾乎沒有明確表示會在“五一”假期大力推出房源的樓盤。

有業內人士認爲，雖然五一是傳統的樓市旺季，但由于限購等一系列樓市調控政策的綜合作用，今年五一樓市極有可能遇冷。

據記者多方了解的情況，一些原計劃五一期間開盤的樓盤都推遲了入市的時間。而在五一期間推出新房源也不多，更多是以消化存量産品爲主。“雖然距離五一小長假僅有一個星期左右的時間，但省會石家莊樓市的‘新面孔’依然很少。”我省房地産資深人士趙猛分析，與去年十月省會十多個項目爭相入市的場面相比，今年四月的石家莊新開樓盤還停留在個位數，據統計僅有領世郡、西山禦園等爲數不多的幾個項目正式開盤。

記者調查發現，不僅是石家莊，我省的唐山、保定、邯鄲等地的房地産市場上，4月份入市的房源中，也大多都是尾盤或是早已進入市場項目的二三期房源。“就石家莊而言，中景盛世長安、良城逸景、榮盛阿爾卡迪亞等項目推出經典珍藏景觀戶型。”趙猛說，北城國際、克拉公館等項目也進入尾房和准現房銷售階段。

業內人士龍星表示，目前不僅購房者在觀望，開發商的推盤意願也大大降低。據了解，在限購範圍內的一些樓盤或後期項目，本已具備取得預售許可條件，但出于擔憂限購導致開盤人氣不足，推遲了開盤時間，個別資金實力較強的項目甚至推遲到明年。“樓市出現這種情況的原因比較多，但總的原因還應該是市場的大環境造成的。目前購房者的觀望情緒是主要原因。”業內人士說，購房者的觀望情緒“挫傷”了開發商“五一”假期大力推房促銷的動力。

近郊区域的楼盘有望热销 “这个5月，开发商注定要采取对策。”房地产业内资深人士王元认为，即将到来的“五一”假期，被开发商们看做是调控年最重要的推货节点。

記者采訪了解到，在樓市限購令出台以前，購房者的眼光往往多集中于主城區，但隨著石家莊版限購令的落地，消費者們的目光有所轉移，“出城掃樓”成爲很多購房者選擇的新置業方式。“隨著城市化進程的不斷加快，城市中心地段可開發土地變得稀缺，加上成熟的區位環境等巨大的升值潛力，城市中心房價就算是下降，降價空間也是很有限的。”業內人士王元認爲，首次置業的買家，要尋找便宜的新房，將眼光擴展到更遠的“近郊”區域，比如正定、鹿泉和栾城等地。

而這些石家莊近郊樓盤的環境、價位與不限購，都成爲它們受“追捧”的資本。“河北經曆三年大變樣的戰略性發展以來，交通更加方便，從石家莊來說，紅旗大街南延工程，西柏坡路已竣工通車，這不，馬上中華大街機場高速路也將開通了。”業內人士李梓認爲，如果想買價格較低又比較好的房子，完全可以到二環以外去看一看，找一找性價比較高的房子。

據正定一家樓盤工作人員王平介紹，限購令出台後，來看房、買房的人數直線上升，其中不乏外地人。

業內專家認爲，市區內房價過高，郊區房價較低、不限購是促成當前這種局面的原因。“五一樓市會是今年一個重要節點，建議購房者不妨看看五一樓市，不用等某月數據，不用看專家分析，自己便可感知樓市的溫度。”