3月6日下午，正忙著准備婦女聯誼活動的雲陽縣公務員陳岚（化名），突然收到保利香雪項目工作人員發來的一條短信。短信大意是，該項目7號樓即將開盤，價格有可能上漲到9500元左右。

“又要漲價了？前幾天我打電話問時，當時就說只有九千二三。”收到短信的陳岚，心裏有些著急起來。在主城區幫上大學的兒子購買一套房子，是陳岚這兩年來的心願，但房價一天天上漲，也成爲她的一塊心病。

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十多天前，陳岚托主城區的親戚看了一套保利香雪的房子後，心裏一直有些動心，便打電話給該樓盤銷售部。她認爲，國家已出台的樓市調控政策，應該會讓房價有所下調，到那個時候，她正好可以抄個底。不過，保利香雪的短信，讓她心裏開始動搖起來。

購房人群一

六成區縣置業者首選教育

2009年兒子考上大學後，陳岚就一直關注著主城房價的變化。她說，兒子在主城區上大學，當父母的希望兒子畢業工作後，能有個地方住，要不然以後房價漲那麽快，兒子才畢業就要遇到那麽多壓力，心裏面實在說不過去。“前年看到房價6000多元的時候，覺得很貴，想等國家宏觀調控降一些後再買，但越等越貴，心裏面真是後悔。作爲小公務員，在雲陽一個月也就一兩千塊錢的收入，想在主城區買套房子，真難。”

陳岚說，買的房子能有好的教育配套是最爲合適的，其次，就是要交通便利。記者調查發現，事實上，與陳岚一樣，作爲區縣購房者在主城區的置業，對樓盤的首個選擇就是今後子女是否會有較好的教育配套。

作爲重慶主城區目前剛性需求最強的客戶資源，區縣置業者也成爲各大開發商發掘的重點。原來點線面全面撒網的推廣，也極有針對性地選擇在了所對應的區縣媒體。

魯能星城七街區業主張先生，原本是萬州人。但女兒上學的事，一直令他鬧心。他說，兒女上學選的學校，決定孩子的未來，當父母的都不敢馬虎。選了很久，他最終把目標選在魯能星城七街區。如今，張先生已入住魯能星城兩年有余，而他平時與鄰居閑聊時，有一大半都是和他一樣從各個區縣到主城，沖著能解決就讀名校的樓盤而來的。

記者注意到，有教育資源的樓盤，事實上從2004年開始，就已成爲區縣市民主城置業最爲熱銷的樓盤。以地處南坪的康德國會山爲例，該樓盤同樣也吸引到大量綦江、潼南等方向的置業者。

晟城地産提供的數據顯示，從市場調查來看，區縣到主城區置業的客戶群，目前在主城區至少占比60%左右。

購房人群二

一成拆遷置業者看重交通

舊城改造、城市擴張的過程中，相當一部分因征地被要求拆遷的購房者，成爲樓市剛需的主力軍。而重慶主城區目前啓動的拆遷區域，已有十八梯片區、銅元局片區、楊家坪新華村危舊房片區等數千戶拆遷置業者。

從調查來看，這些拆遷置業群體至少占據市場一成左右的體量。

拆遷置業與一般的購房置業不同。舊城改造中被拆遷的房屋雖然大多位于城市中心，賠償的單價並不低，但由于老房子一般面積較小，因此總的賠償款並不多。因此，對于拆遷置業買房，應該做到綜合考慮樓盤各項指標，核算經濟收入和未來經濟預期，量力下叉。

對于許多拆遷戶來說，新房並不需要太大，更多的人希望購買一套50~80平方米的兩居室住房就行了。對于他們來說，理想的居住地可以不是中心地段，但必須交通便利。拆遷戶對新家園的小區環境要求不算高，但都希望多一點綠化，多一點休閑玩耍的地方。

“新家的位置，最好在原居住地或原居住地附近，不打亂自己多年的生活圈。”上周末，記者在南岸銅元局和渝中區十八梯拆遷點，實地調查走訪了數十戶拆遷居民，50%左右的拆遷戶都表達了同樣的心願。

“我們拆遷後置業，最現實的就是用有限的拆遷補償費購買現在居住地附近的、房價略低的地方的房子。”十八梯的拆遷戶李某分析說：目前，渝中區的房價已經很高了，接近或超過1萬元大關，因此就地買房是很不現實了。

在調查中，記者發現，還有部分拆遷戶的眼光看得更遠，除價格因素之外，還更看重所選樓盤所在地的規劃、發展潛力等一系列因素。

袁家崗152號重慶工業職業技術學院陳老師，就是這類型剛性置業的代表。這幾天，陳老師一家人正忙著江北、渝北兩地看房。

陳老師說，自從學校正式啓動搬遷以來，他和愛人就打算在江北或渝北片區重新購置新房。原來在袁家崗片區居住習慣了，感覺什麽都方便：輕軌、超市、學校、醫院，樣樣配套都有，但現在要重新選一個地方買房子，卻找不到配套這麽齊備的樓盤。

購房人群三

三成首次置業者著眼未來