如今，在強烈的調控預期下，石家莊版樓市限購令重錘落地。這似乎也正呼應了決策者“房價不降，調控不止”的決心。“本來打算年初買房子的，但是因爲國家調控政策頻繁，所以我們就選擇一邊看房一邊觀望的態度，一旦遇到喜歡的房子，出手絕不再猶豫，最重要的一點就是，限購令限制不住我這種本市剛需。所以說，我這種剛需還是幸運的。”

 那麽，對于許多像小田一樣的剛需購房者，限購令之後該如何買房？

■80後剛需：

做好隨時出手准備

22日是省會樓市“限購令”公布後的第一天。從市場上看，目前石市二手房市場變化不大，沒有出現明顯的大起大落；在新房方面，22日石家莊商品住宅總備案280套，比前一日424套的數量下降三成多。

有相關人士分析，網簽數據的變化可能與限購令有一定關系，也可能與大宗項目集中備案有關，不過，從影響上看，限購令將強力降溫省城樓市。“這一輪的限購政策，對成交量的影響是必然的，但是對房價影響並不大，並且以長遠的眼光來看，開發商爲了確保利潤，彌補成交量下滑帶來的損失，房價甚至可能出現補漲。”業內人士分析說，石家莊限購時長是10個月，這段時間內樓市可能會出現“有價無市”的現象，但是對于資金緊張的開發商來說，年內可能會采取變相降價或者小幅度優惠的可能。

對此業內人士建議，不在限購範圍內的剛需們，尤其是80後首次置業者，充分做好購房前准備，定下買房置業的具體目標，綜合考慮環境、配套等多方面因素，結合自身經濟實力，選擇適合的房子，進行適度觀望，隨時做好出手買下來的准備。

■投資客：目光可轉向商業地産

由于住宅地産進入全面嚴厲的限購時代，以目前的情況看，投資住宅地産的風險和成本不斷攀升，而且還會觸碰到限購政策。加上通脹形勢，社會流動性過剩的資金需要出路。因此，業內人士認爲，相對于住宅地産投資，投資客大可以把目光轉向商業地産。“不管是否承認，商業地産正是由于樓市調控加碼而被動升溫的。”業內人士馮浩認爲，投資商業地産的模式和途徑更加複雜和多樣化，投資者可以根據自身的經濟實力、投資目的、收益要求等因素綜合選定合適的商業地産投資項目，這樣既可以規避樓市新政，又可以抵抗通脹。

那麽有哪些商業地産值得投資呢？

業內人士認爲投資客可以有多種選擇，如大型商業購物廣場、普通商鋪、寫字樓、産權式酒店公寓等。但是，相關專家建議，投資商業地産，一定要綜合考慮不同項目的投資需求及風險指數，還要根據自身的經濟實力、投資目的、收益要求等做出取舍。

■改善需求者：

可考慮置換型策略

按照限購令規定，有兩套房的本市戶籍家庭禁止購買第三套房，外地戶籍家庭禁止購買第二套房子。因此，這一政策會傷及不少的改善型性購房需求者。那麽，對于被誤傷的部分改善型購房者，該如何買房子呢？

對此，業內人士建議，部分改善型購房者可以通過優化家庭房産投資結構，實行置換型置業策略，出售並不符合自身需要的房産，轉而購入更適合生活需要和投資理財目標的房産的方式來實現買房計劃。

但是，業內人士提醒，想通過這種方式買房的購房者需要特別注意，一定要咨詢相關部門了解政策限制，尤其是涉及到辦理房産證或者過戶方面的限制。盡管出台了限購令細則的城市高達幾十個，但是每一個城市在具體的限購令詳細規則解釋方面卻有著一定的差異，在有些城市，賣一買一是被允許的，只要家庭房産總套數符合限購令的要求，就不受限購令的限制；但在有些城市，並沒有明文的規定，購房者就必須就相關問題咨詢當地房管部門，因爲置換置業一定會涉及到辦理房産證和過戶的問題，若是在這兩個問題上卡了殼，就會對整個置換置業計劃産生非常不利的影響。

同時，在簽訂買房賣房合同時，一定要將可能遇到的情況設置成具體條款寫入合同，制定出合理的解決方案，以絕後患。

規避調控，“曲線購房”不可取

限購令正火速在全國範圍內鋪開。記者了解到，截至22日，北京、上海、廣州、天津、青島、南京、成都、長春、南甯、太原、甯波、貴陽、哈爾濱、石家莊、濟南、廈門、武漢17個城市出台了限購細則，均以戶籍爲門檻，北京、上海等地樓市一夜“速凍”。

 對于“限購令”等房産調控政策，部分地區樓市的“曲線”購房暗流湧動，一些想買房的人動起了歪腦筋，試圖通過假離婚、假登記、假社保等方式規避房産調控。業內人士認爲，購房者爲規避調控，“曲線購房”等方式是不可取的，甚至承擔很大的風險。

假身份證明不可取

在北京等城市，由于有些購房者沒有連續5年的納稅或者社保證明，一些人就設法辦理假的證明或假的身份證。有調控措施中明確規定，對于提供虛假證明的購房者不僅不予辦理産權登記手續，還要承擔一定的經濟和法律的責任。其中，對協助其辦理的相關房地産機構也會給予嚴肅處理。