目前，房地産市場政策多變，各地紛紛按照中央的指令對樓市下達限購令，並紛紛抛出房價控制目標，可以說是給購房者不斷推遲購房時間的理由。但有些朋友因自住、婚姻等原因一定要入市，在這種情況下，我們建議今年購房一定要做好充分的准備，切實    思考清楚。我們提出以下幾點供大家參考。 

　　第一，密切研究政策動向，提防因政策變化而引致損失。我們已經看到，在某些地區一些朋友想年初購房，去年末已經按照20%的調控前政策付清首付，結果由于後來政策變化，導致房貸沒能落實，以致最後連誠意金都遭受了損失。 

　　第二，貸款購房的三個要點一定要落實：一是你是否有足夠的首付承擔能力？二是你對當前貸款政策的穩定程度是否預留了變化的空間？三是你要預留至少三年的貸款還款准備金，以便在這期間政策變化你能輕松面對。做到這三條，你就可以考慮貸款買房了。 

　　第三，二手房買賣要注意原戶主的戶口是否已經遷出，否則會引致新業主不能入戶的麻煩。 

　　第四，投資性商業商務公寓，很多所謂的産權酒店或者小戶型公寓聲稱以租代售，其實都存在交房後相關責任人不清晰的問題，目前我國相關法規對于這一領域其實存在很大的灰色地帶，客戶購買後很多權益得不到保障。對這種房子有投資需求的朋友，一定要對合同條款字斟句酌地研究，在必要的時候找個律師協助一下也是應該的。

　　第五，對于帶有學位配套的房子，要事先做充分紮實的調查研究，這方面千萬不要輕信廣告的“迷人表白”，而應該踏實前往教育主管部門一探虛實。同時，也要切實考慮自身的真實需要，如果你的孩子還沒有出生，那現在的教育政策到時還適用嗎？沒必要花冤枉錢買一個未知的學位。 

　　第六，對于今年不是急著買房的朋友，我們的建議是在買房前到房産交易中心觀察一下實際的交易熱度，了解一下交易的數據，再對數據進行分析，判斷一下房價的走勢再做決定。認證私人銀行家  國際注冊財務策劃師上海黃金交易所交易員邵勁鵬