毫無疑問，2011年的樓市到現在，最佳“男主角”肯定是各種各樣的國家調控政策。從加息，到“限購令”，到保障性住房，各個政策在我們耳朵邊轟炸著，也影響著我們那渴望房子的脆弱的心靈。

3月1日，常州的房産新政也出台了，業內稱之爲“常七條”。從細則內容來看，並沒有像其他城市一樣，在國家政策的基礎上進一步加碼，溫和且波瀾不驚。但抱著對未來政策的一種擔憂，調控後，老百姓該如何買房呢？最近網上流傳一個帖子很有代表意義。

房價未來難大漲

未來房價還會大漲嗎？許多人都有這樣的擔憂。這種擔憂是否值得，筆者不敢苟同。就從筆者所在城市來看，前十年市區的房價每平方米價格大約是三年漲一倍。按照這種速率，幾年後，一套150平方米的主流房價格將達上千萬元！真有點難以想象，除非本地城鎮居民平均年工資水平漲到20萬元或發生劇烈的通貨膨脹，這兩種情況發生的概率都非常小。應該說前十年中國樓市的火熱，是房改以來百姓購房需求的一次集中爆發、經濟發展和城市化大潮等綜合因素造成的。但是未來是否仍有如此漲幅，誰都能看出很難出現了。

一些剛性需求的購房者，他們的買房意願也受到了影響，但在目前階段房價特別是在一些二三線城市未見明顯拐點時，剛性需求仍很強烈。作爲一種流動性不強的資産，資金的流動和樓市的降溫也有一段緩慢的釋放過程。因此，對于真正有住房改善需求的購房者來說，時機的考慮不是特別重要的因素。總不見得十年房價不降，就十年不買房吧。但是在購房前一些重要因素還是要考慮清楚的。

計算住房保有成本

首先是需求的急切程度。如爲子女考慮提前買房，實際上是將未來需求提前釋放了。有時過遠的預測都是基于過去的走勢，而在投資領域這點是沒有多少可比性的。同時，當需求強烈時，過于考慮購房的時機，也會錯失一些機會。對于一些有不錯住房的可有可無的改善需求來說，可視相關政策和市場走向暫緩再定奪。

其次，考慮自身的財力及還貸能力。在房價漲至現有高位時，加上裝修等成本，買房已是一項一般家庭的最大投資決策。因此，在購房前要對自身的經濟狀況有一個大致的了解，要在自己還貸能力承受範圍內，不要只是因爲購房就影響了自己的其他生活品質。

最後是住房的現有保有成本和未來的不確定房産稅支出。現在許多新的小區，物業費加上2個車位費每年支出上萬元。另外出行成本、生活便利成本等都要在考慮之內。參照西方成熟住宅市場，房産稅的收取是個大趨勢，未來不確定的每年房産稅支出也是一筆不小的或有住房保有成本。在購房時，房款是一次性支出，而住房保有成本是一項不容小視的分次成本支出。

總之，在周到考慮了各種因素後，改善性住房需求在當前房價下仍是一種合理的意願。