公積金貸款買房首付知多少？用公積金貸款額度如何計算？

2013-08-29 15:44     搜房網     |     分享 掃描到手機

[摘要]公積金貸款買房由于利率低而成爲諸多囊中羞澀的剛需族買房首選，而公積金貸款買房首付是多少，貸款額度如何計算，相信也有許多人並不了解。那麽，以下讓小編給大家詳細解說一下吧！

公積金貸款買房由于利率低而成爲諸多囊中羞澀的剛需族買房首選，而公積金貸款買房首付是多少，貸款額度如何計算，相信也有許多人並不了解。那麽，以下讓小編給大家詳細解說一下吧！

公積金貸款買房首付是多少？

住房公積金貸款買房，貸款是不可以做爲首付的。因爲只有支付首付才有貸款資格，也是貸款風險防範的手段之一。不過個人的公積金賬戶的現有余額可以申請取出做爲首付。

首套房的首付比例最低爲20%，但是同時要滿足首付加貸款額爲總房款，這時候就要看能不能貸到首付20%以外的錢，如果貸不到，首付是需要增加的。第二套房的首付比例目前是60%。

住房公積金貸款額度如何計算？

根據住房公積金賬戶內存儲余額的倍數、貸款最高限額和貸款比例三個條件分別算出的最小值就是借款人最高可貸額度。

1.按照住房公積金賬戶余額計算的最高可貸額度：

計算公式爲：(公積金賬戶余額+公積金月繳存額×2×至法定退休月數)×2

2.按照貸款最高限額計算的可貸額度：

一人申請住房公積金貸款的，最高貸款額爲50萬元，兩人或兩人以上購買同一住房申請住房公積金貸款的，最高貸款額爲80萬元。

3.按照貸款比例計算的可貸額度：

對購買首套住房且套型建築面積在90平方米（含90平方米）以下或按規定購買經濟適用住房的家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)，首付款比例不低于20%；對購買首套住房且套型建築面積在90平方米以上的家庭，首付款比例不低于30%；對購買第二套住房的家庭，首付款比例不得低于60%，貸款利率按同期同檔次基准利率的1.1倍執行。

4.暫停發放繳存職工家庭購買第三套及以上的住房公積金貸款。

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