房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優惠政策的住宅。居民將現住公房以標准價或成本價扣除折算後購買的公房。房改房包括以成本價和標准價購買的公房。

職工以成本價購買住房，産權歸個人所有，可以依法進入市場。而以標准價購買的公房，只擁有部分産權，即占有權、使用權。

二、哪些房改房不能賣

按照我國政策法律的規定，以下幾種房改房是不能出售的：

1. 城镇成套现有公有房，一般除按照规划近期需要拆除改造的住房；

2. 政、科研机关及大专院校内与机关、办公不可分割的住房；

3. 具有历史纪念意义的住房；

4. 严重损坏房、危旧房；

5. 其他住房。

凡屬各地房屋管理部門直管的成套公有房，除按規定不宜出售的外，均應向有購房意願的現住戶出售。各國有單位自管的公有房，原則上應按照上述要求向本單位職工和正常工作調離的非本單位現住戶出售。

對居住在不宜出售公有房屋的住戶，單位要盡量創造條件，可采取調換公有房的辦法向職工出售住房。

對于國有單位之間産權有爭議的住房，凡在可出售住房範圍內的，原則上由現管房單位向當地房地産管理部門出具書面保證後，可批准其向職工個人出售，並按規定辦理職工個人房屋産權登記手續。

什么叫房改房，到底哪些房改房不能賣？读了本文，您一定已经有所了解了。专家提示，在房改房交易中，买家面对的都是资讯不太明朗的“个体”，为了消除交易风险，还需谨慎行事。