近日，網友林濤在本網“企業信用”投訴稱，其于今年3月在恒基凱旋門項目購房一套，申請辦理的公積金貸款至今尚未審批，開發商直至11月才通知只能轉入商業貸款或增加首付款。開發商的回複讓林濤難以接受——既然貸款審批辦不下來，爲何最初在做購房預算時不告知貸款風險？

很多人買房都要貸款，但一些人對個人貸款購房的一些細節並不十分熟悉。其實，貸款方案的設計對貸款人來說非常重要，如果不考慮自身的實際情況，盲目地選擇貸款方案，很可能淪爲房奴一族。那麽，在貸款買房時應注意哪些問題呢?本網特歸納總結了貸款購房的幾大注意事項，以供對購房者參考。

貸款買房如何選？

公積金貸款因爲利息低成爲多數貸款購房者的首選。如果購房者是要申請公積金貸款，最好貸款前不要動用公積金。如果借款人在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，那麽您公積金賬戶上的公積金余額即爲零，這樣您的公積金貸款額度也就爲零，這就意味著您將申請不到公積金貸款。且在借款最初一年內不要提前還款。按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年後提出，並且您歸還的金額應超過6個月的還款額。

同時，購房者申請住房公積金貸款應當具備以下條件：借款人申請貸款前，個人和所在單位至住房公積金貸款時，已按時、連續足額繳存住房公積金一年以上；具有本市城鎮常住戶口或者本市其他有效居留身份；具有穩定的職業和收入，信用良好，有按時償還貸款本息的能力；能提供本人購買、建造、翻建、大修自住住房的有效證明材料；已交付所購住房全部價款30%以上的首付款；借款人所購住房的房地産開發企業須與管理中心有按揭簽約關系；同意按照管理中心和受委托銀行認可的擔保方式進行擔保；管理中心或者受委托貸款機構規定的其他條件。

如果公积金贷款审批不了，不要忘记寻找商业银行。商业贷款门槛相对较低，满足以下条件就可申请： 申请商业贷款对申请人有年龄上限的要求，年龄必须是满18周岁的成年人及男的60周岁以下,女的55周岁以下，年龄要在退休前，贷后年龄不超过退休后5年;要有收入证明以及银行流水；有合法的居留身份；有稳定的职业和收入；有按期偿还贷款本息的能力；有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有符合规定条件的保证人为其担保；有购买住房的合同或协议；有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件。

同時，貸款還清後不要忘記撤銷抵押。當您還清了全部貸款本金和利息後，可持銀行的貸款結清證明和抵押物的房地産其他項權利證明前往房産所在區、縣的房地産交易中心撤銷抵押。