說起買房，有部分人都會在新房和之間糾結，但少有人在兩居室和三居室之間糾結。面對高房價，大部分人的選擇是先買一套小戶型，等日後有條件再換大房子，所謂的剛需就是這麽定義出來的。然而，隨著結婚、生子、與父母同住，很多人日漸發現兩居室已經不能滿足所需，所以買套大三居便提上日程，這就是改善型購房的由來。

但是，說是一回事，做又是一回事，本文以王先生夫婦的真實換房經曆來展現改善型購房者背後的辛酸，一起來探討下樓市調控下改善型購房者該如何買房。

83年出生的王先生從出生到上學到成家立業都是按照標准的80後成長曆程走過來的，2004年大學認識了女友，畢業兩年後結婚。因爲剛工作沒多少積蓄在父母贊助下購買了一套80平米的兩居室，總房款26萬，首付6萬，貸款20年，每月還款不到1400元，生活還算是舒適。但隨著寶寶出生，父母過來看孩子，一家五口人擠在不足70平米的房子裏，平日裏有個親朋往來，明顯不夠住了。再三思量下，王先生決定換房。

“決定要換房了之後，我和媳婦連續好幾天都登陸搜房網面查找房源。因爲是改善型房子，還要爲孩子上學而考慮，幼兒園和中小學劃片都成爲我們要考慮的買房要素，所以就決定把買房方向定位在濰坊東南方”王先生這樣告訴搜房網。

連續的幾天，王先生馬不停蹄的看了好幾家樓盤，“盛世華府、加州世紀尊品、中建大、恒大名都還包括濰坊學院附近的金馬怡園、北大錦城，這些樓盤我們都看了一遍”，王先生如數家珍一樣告訴我們。在這些樓盤裏面，王先生所看的房源都是120平米的三居室，並且都是交房日期是2014年中旬甚至是2015年年底的期房。“房子都是不錯的，最關鍵的是我們屬于婚後二套房，首付最少也要50%，這些房子價格基本上是5000元每平米上下，這麽算下來，首付就要20多萬”，王先生感到了前所未有的壓力。

“我名下有一套住房，媳婦名下還沒有，如果不想首付這麽多的話就只能離婚，但是離婚有風險，辦理需謹慎！”王先生對著記者訴苦道。

王先生給記者算了一筆賬，如果不離婚買二套房，一套60萬的房子，首付是36萬，貸款24萬，月供是1891.09元；如果按照一套房來計算，一套60萬的房子，首付18萬，剩下的42萬用組合貸款，月供是3143.78元，雖然月供多一些，但是首付還是沒問題的。“房子是肯定要買的，但是我們最憂心的是首付60%怎麽解決，第一套房子已經讓父母幫忙了，不能第二套房再去向他們借錢了。只要首付解決了，月供那是完全沒有問題的。”王先生說完這些之後，眉頭更加的皺到一起了。

不過讓人高興的是，不久，王先生就接到了其中一個置業顧問打來的電話，說如果王先生買他們房子的話，首付暫時湊不齊的話，他們公司可以給無利息墊資。王先生可以首先付款30%，等到交房的時候再把另外的30%一次性付給他們公司就可以了。“如果真是這樣的話，對于我們來說拿下一套房子就不是問題了，延後一年再付款就足以讓我們松一口氣。這次終于可以全憑借自己的能力買房了。”王先生如重釋負地說，他打算立即就去售樓處詳談，合適的話就簽合同。

采訪快要結束時，王先生吐露出內心深處的想法“國家每一次調控受傷的總是沒錢買房的人，無論是剛需一族還是像我這樣打算從小房子換到大房子的人，總是首當其沖的一類。那些拿著全款買房的人，別說是限制二套房，就是三套房、四套房對他們來說都不是問題。還是希望國家政策更加人性化，更加平民化，調控要有力度但是更要切合實際。”

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