第一步：買賣合同。購房人應當在商品房買賣合同文本上輸入相關的個人信息，並設置密碼。房地産開發企業應當打印網上備案的商品房買賣合同、房地産登記申請書和《商品房預售款繳款通知書》，並與購房人共同在書面合同上簽名(蓋章)。

  第二步：网上备案。房地产开发企业应当在商品房买卖合同网上备案之日起10日内，向房地产交易登记机构申请办理商品房买卖合同备案确认手续。预售商品房购房人在办理合同网上备案之日起10日内，可以持商品房买卖合同、预售款首期款入账凭证及其身份证明文件等其他材料，向房地产交易登记机构申请办理商品房买 卖合同备案确认手续。

  第三步：辦理房産證。商品房現售的購房人在辦理合同網上備案和登記申請之日起10日內，可以持房地産登記申請書、商品房買賣合同和其他規定的登記材料，向房地産登記機構申領房地産權證。

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