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2013 年 5 月 7 日 星期 二

改善族如何買房

王先生從出生到上學到成家立業都是按照標准的“80後”成長曆程走過來的。2004年大學認識了女友，畢業兩年後結婚。因爲剛工作沒多少積蓄，在父母贊助下購買了一套80平方米的兩居室，但隨著寶寶出生，父母過來看孩子，一家五口人擠在房子裏，平日裏有個親朋往來，明顯不夠住了。再三思量下，王先生決定換房。

“決定要換房了之後，我和媳婦連續好幾天都登錄網站查找房源。因爲是改善型房子，還要爲孩子上學而考慮，幼兒園和中小學劃片都成爲我們要考慮的買房要素”。連續的幾天，王先生馬不停蹄地看了好幾家樓盤。“所看的房源都是120平方米的三居室，並且交房日期都是2014年中旬甚至是2015年年底的期房。房子都不錯，最關鍵的是我們屬于婚後二套房，首付最少也要50%”。這麽算下來，王先生感到了前所未有的壓力。

“我名下有一套住房，媳婦名下還沒有，如果不想首付這麽多的話就只能離婚。但是離婚有風險，辦理需謹慎！”王先生對著記者訴苦道，“房子是肯定要買的，但是我們最憂心的是首付怎麽解決。第一套房子已經讓父母幫忙了，不能第二套房再去向他們借錢了。只要首付解決了，月供那是完全沒有問題的。”王先生說。

改善型住房在貸款上可選擇的余地不是很大。銀行專家建議，如果首套房使用商貸的購房者進行二次置業，可以選擇執行利率較低的公積金貸款。隨著近兩年個人公積金繳存額及貸款額度的提升，公積金貸款已經成爲“最實惠的房貸方式”。而二套房只能選擇商貸的購房者，則可以選擇將現有的住房出租，定期入賬且每年遞增的房租將在一定程度上減小購房者的還貸壓力。並且在還款方式可選擇等額本息還款法，這樣的還款方式更加適合收入穩定的購房人群。另外，每月還款額度一致，也便于借款人記憶。急需購買二套房的購房者如經濟緊張，可將名下房産賣掉作爲首付款，但應慎重考慮還款壓力及個人償還能力後再置業。

此外，還要提醒大家的是，隨著信貸政策愈發收緊，提高首付、取消優惠等成爲時下房貸的規定動作，也有越來越多的市民不幸中招。動辄數十萬元的房貸、數萬元的貸款差額，對于每一個房奴來說都不是一件小事，所以，在選擇貸款方式問題上務必謹慎。