本報訊(記者張衛軍通訊員陳俊英)目前，很多人的房子是貸款買的，有的是婚前貸款買房，婚後夫妻中一方還貸，另一方負擔日常開銷，或者是夫妻雙方共同還貸。但是如果雙方感情破裂要離婚，這樣的房産該如何分割呢?近日，家住保定市的張女士撥打熱線咨詢，像這種個人婚前貸款買房，婚後共同還貸，離婚房子歸誰?

　　張女士稱，她和丈夫現在住的房子是丈夫婚前購買的，産權登記丈夫的名字。結婚後，她與丈夫每月按時共同償還銀行貸款。“如果我們離婚的話，房子是不是就沒我的份了?”張女士說，由于她與丈夫王某婚後感情不和，最終兩人決定協議離婚，張女士想要分割房産，但是丈夫王先生卻以房産證在自己名下爲由拒絕分割。

　　隨後，燕都記者咨詢了保定市住建局産權處工作人員。據介紹，根據《婚姻法》相關規定，夫妻一方婚前簽訂不動産買賣合同，以個人財産支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財産還貸，不動産登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動産由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動産歸産權登記一方，尚未歸還的貸款爲産權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財産增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由産權登記一方對另一方進行補償。

　　因此，像張女士的情況，要看夫妻雙方就房産分割能否達成協議，若無法達成協議的，則房産要歸屬于丈夫，但是由于之前是以夫妻共同財産償還的貸款，從照顧女方和子女的原則出發，對已償還的貸款部分及升值部分應當給予女方適當的補償。

　　記者了解到，還有一種情況是婚前購買房産，沒有貸款，也辦理了産權證，這時假如夫妻雙方要離婚，則是否要變更産權證、追加共有人的問題，屬于家庭內部事務，應慎重處理。

　　爲此，産權處工作人員提示，如果婚前買房，雙方共同出資的話，辦理房屋産權證的時候，出資雙方應在産權證上載明權利人。

　　因爲依據我國現行法律規定，除雙方當事人另有約定外，婚前財産各自所有，但房屋權屬是以房産管理部門登記情況確定權利人的，婚前購買的房産如果是雙方出資但産權證上只有一方姓名，則已經出資但未登記爲房屋權利人的一方將會在房屋的處分、分割中處于不利地位。一旦雙方反目對簿公堂，在分割財産時權利就可能得不到保護。