相信很多首次置業者都有這樣的困惑：“該買多大的房？ ”“是先買了小房住著，還是硬著頭皮一步到位？ ”
    當下，島城人的置業周期正在逐漸縮短，購房者在不同階段的需求也不同。買房負擔重，但房子有時候不得不買，所以在購房之初做好細致的規劃是必須的，盡量多考慮一下長期的居住需求，而不是僅僅局限于價格、樓層、朝向等方面。先小後大也好，一步到位也好，怎麽把握，就要看實際情況了， 抄底的時代已經到來，讓我們多聽聽、多看看過來人的意見，希望爲衆多首次置業者提供參考。 文/馬小青
NO.1 階梯過渡型
出場人物：藍馨 年齡：34歲
    2008年，藍馨和老公在市北區買了一套60平方米的小戶型，當時趕上了價格便宜的時候，辦理貸款後每月的月供只有1000多元。之後，她和老公一起奮鬥，這些月供對于她而言，比較輕松。這樣輕松的日子一直持續到2011年年初，當時藍馨工作調動到崂山區金家嶺附近，無論是從市北區的家還是從李滄區的家，距離單位都不算近。她絞盡腦汁，終于想出了兩全其美的辦法，她將市北區的小戶型以1800元/月的價格租出去，自己和老公搬到李滄區的三居室裏。市北區房子除去這套房子的月供還剩余700元。于是她給自己買了一輛經濟型家用轎車，700元也能負擔一大部分養車費用。她得意地告訴記者：“我超級佩服自己的決定，現在看來，有計劃可以讓自己沒有那麽大的壓力，還賺了個‘有車有房’。 ”
    分析：目前換房的門檻提高了，很多購房者的心理也在發生變化。從實際情況看，刨除投資狀況，這種“先小再大”的選擇還是比較合理的，既不會有太大壓力，也可以滿足家庭發展的需要。
    優點：首套選擇核心區小戶型，預期租金會比較高。而二套房直接選擇了三室，起碼是十年內不用再考慮換房。
    缺點：購買二套房資金壓力較大，購買兩套房的間隔時間不能太短。
NO.2 一步到位型
出場人物：劉輝 年齡29歲
    在一家軟件公司任職的劉輝，手上有將近20萬的存款。按照他目前的經濟狀況，可以在李滄區購買一套90平方米左右的小三居做婚房，加上妻子的積蓄和雙方父母的支持可以滿足大部分房款的需要，每月還貸可以和妻子共同支付而且沒有太大壓力。等事業發展了，再計劃買套更大一些的戶型。如果首套房貸款還清，收入也高了，二套房壓力就可以減輕很多。提起今年的買房計劃，劉輝對記者說：“主要是今年房價相比去年合理了很多，本來想去年買房的，結果看了房後真有點後怕，李滄每平方米都漲到一萬多了，90平方米加上裝修就是100多萬。今年政策寬松了，征求一下父母意見後，我們決定一步到位，正是因爲李滄區離老市區稍遠一些，房價相對便宜，房款兩家湊湊問題不大。 ”
    分析：劉輝夫妻二人都有著較穩定的收入，買小三居也可達到一步到位的效果，雙方父母還可以提供支持。雖然開始的時候會辛苦些，需要大家湊錢，但從長遠看，劉輝夫婦在短期內並沒有換房的必要。
    優點：一步到位的購房方式能夠避開二套房帶來的壓力和心理負擔，屬于“短痛”的方式，一次性解決了購房需求。
    缺點：針對人群比較窄，雙方需要有穩定的收入，且需家庭“資助”。且年輕人購置首套房資金短缺，地理位置和戶型方面需要作出一定的讓步。