湘潭房産網7月24日讯    在楼市新政、降准、降息等多重利好政策之下，楼市氛围逐渐趋于回暖。开发商为了加快去库存，势必会想出一些新的招数。2015年的购房者，买房一定要仔细甄别，千万别被开发商忽悠了。

　　關鍵詞1、留有余地

　　買房作爲大宗支出，必須留有余地，比如以前用七成甚至全部積蓄買房，現在這一比例應控制四成左右。

　　關鍵詞2、後期支出

　　這是購房者買房時的首選目標。買房重要的考慮包括首付能力、裝修儲備、辦證相關費用、物業使用相關費用等，一般不會太計較後期支出，即按貸，維護費用及水電物業供氣等的支出。

　　但，現在國家整體性擴大內需，可能的政策優惠集中表現爲刺激消費，也就是通過降息，放寬首付政策限制，允許開發商的商業信貸，甚至允許開發商的成品房供應加針對性減稅政策，這些主要目標是啓動市場消費，而你作爲一個買房者，現在最重要的是關注後期支出，即以前不太計較的那些方面。原因一是緊縮通脹的風險嚴重存在，二是就業收益及現金流全面縮減。
 

　　關鍵詞3、降息

　　如今央行已經經曆了四次降息，持續降息的本質是穩定經濟增長，但也有利于購房負擔的平滑，不致于抵制房地産信貸消費。

　　在一個持續降息的周期下面買房，當然可以大膽采取信貸消費形式，縮小現金支出，現付，預期月供。

　　關鍵詞4、非商品房出身二手房

　　由于要擴大住房需求，除強化保障住房供應量與對象外，前期一些非商品房出身的，如以前的經適房，公房轉私有，部分村改房及集資房，處于舊城改造區域的鄉産房等，當樓市需求不力的時候，首選啓動的將是爲這些邊緣住房交易與置換，不妨關注。買房最重要的因素還是地段，這些房子都具備好的地段。
 

　　關鍵詞5、毛坯房

　　盡管建設部提倡成品房，但今年一年內，由于樓市並沒有完全歸于正常，所以毛坯房重上飯桌是應該鄭重考慮的。能夠買毛坯房就不要進入成品房，當然如果你對自己的未來收益預期非常看好，並且穩定，只是一種應急性消費且首付出現問題，另當別論。

　　關鍵詞6、謹慎

　　謹慎進入住宅投資市場、底商或零售商業投資市場，因爲盤活住宅投資市場不是一朝一夕之功，是否放開投資管制的口子，還有待觀察。二手房市場及租賃市場固然提出了方向，但各地如何啓動，以及二手交易與開發商的關聯度比較低，如果想救開發商，首選的當然不是二手交易的稅費，反而是新房交易稅費。

　　底商及零售商業主要是有些人喜歡投資的穩定，認爲商抑續性好，實際上，商業空置量與交易量均非常之弱，這個時候進行投資，應當適度且謹慎。尤其是返租，固定回報承諾與低首付，經營性持有等促銷方式的使用，應該注意實質性風險。

　　關鍵詞7、抄底與反抄底

　　與上一個問題相關，如寫字樓可以抄底，任何一輪發展的低潮都會在幾年時間迎來高潮降臨，所以投資寫字樓有一定的價值。

　　另一個可能的抄底對象是拆遷區域的二手房，如果從投機投資者手中買入，具備抄底條件。

　　人們所說的抄底普遍性並不存在，即使房價到了底部，這個時候買房也不一定産生抄底效應。但對于中心區域的高檔住房，對于負債率高的品牌房企，甚至上市公司，他們的待售物業可以做爲抄底對象，這是一個反抄底策略性持有，是明顯的投資。

　　關鍵詞8、查看“五證”

    无论如何，产权问题是你必须正视的，“五证”将是2015年楼市的关键词，　购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”，这是房屋是否能够开始销售的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。有了这五证就可以放心的购买此房，不用担心将来会不会办不到房证、土地证等不良问题。

    关键词9、入住时间及条件

　　合同上所簽定的上房時間是否能按時入住，入住時水、電、道路、閉路監控系統等是否能夠正常使用。上房時是否能保證管道煤氣、有線電視、暖氣、寬頻網絡入戶的正常使用，以及小區內清潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私用或公用設施是否能正常使用。我們在日常看房時，一定要研究一下開發商的工程進度。同時更加注意將來的物管情況，那將是我們居住一生的管家。

    关键词10、实战售楼处

　　當您選定中意的樓盤，來到售樓處時，面對熱情招待的售樓員，務必要保持冷靜的頭腦。各大開發商都不惜重金培訓銷售人員，各銷售員經過專業培訓，均具備一定的房地産專業知識、專業技巧，而且深谙揚長避短之道，自己樓盤的缺點與不足往往都一言帶過，因此您在與銷售員交流時務必小心謹慎。同時，以下關于房屋的問題您務必要求銷售員給予明確回答。