華人在日本如何買房置業，形態特點大揭秘！

隨著日本房地産市場重新啓動、各種購房商業貸款紛紛出籠、針對外國人購房的條件和手續不斷緩和，還有專爲外國人提供服務的房産中介應運而生，在日華僑華人的購房熱潮勢必愈發高漲。

華人在日本爲什麽要買房？在日華人買房呈現怎樣的形態和特點？

首先，中國人無論走到哪裏，都有落地生根的特點。要生根，就得有自己的房子。中國人的傳統意識是租房不如買房。租房的感覺，一是生活漂泊不安定，二是永遠欠著別人的錢。其次，在日本租房，條件苛刻，規矩特多，使用上得時時小心，處處堤防，不如自己買個房用得舒暢舒心更舒服。其三、在日華人買房的目的很明確，或自住，或投資，只要每月還貸款低于租金，大部分華人都選擇買房。

日本一家公司的專務取締役玉城理惠多年來接觸了不少華人客戶，頗有心得。她向記者介紹了近年來華人在日買房的幾種形態。

一、日本的房贷条件放宽，华人契约社员和打工者都可以贷款买房。七、八年前，只有取得日本国籍或取得永住身份的新华人才有资格申请贷款买房，但是近几年情况发生了变化。不仅在日本公司就职的外国人正社员可以贷款买房，契约社员和普通打工者买房的也不在少数。只要有在留签证，有正常的纳税记录，都可以申请银行的住宅贷款。许多年收入在400万日元，甚至300万日元的新华侨华人都成功贷款买房，成为了在日固定资产持有人。>>>日本商讨外国人研修制度扩充案 将增加5个职种

二、第一代父母買房還款忙，華人二代買房者在增多。數年前，第一代來日的新華人剛剛買了房，進入安居樂業的生活狀態；幾年後，他們的兒女走上社會，甚至進入談婚論嫁的階段。父母一代還在還房貸，而子女們則開始談論買房話題。

华人二代买房，一出手就有投资意识，不再局限于纯居住概念。一位在某著名大饭店打工六年的华人二代，只花了200日元的首付头金，就买下了2000万日元左右的中古“一户建”。他的想法是，日本的房子有年限，只有土地最值钱。买下中古小别墅，几年后贷款翻建新房，把父母接过来一起住，父母的现住房可以出租，获得稳定的租金收益。>>>日元贬值资金流入 日本房产成海外投资新方向

三、華人中小企業和個體經營者紛紛逢低購入中古小樓房，自住、辦公、出租，三全其美。據介紹，日本對企業投資房地産的貸款年限放寬，對經營優秀的企業可放貸25年，一般的企業也可以放貸15年。華人經營者購入樓房，時價在一億日元以下占多數，平均價格在6000-8000萬日元左右。有一位華人以公司名義在東京都墨田區押上購得一幢九層中古樓房，實用面積約800平方米，價格8800萬日元。隨著附近正在建設的“東京天空樹”新電視塔的與日增高，他的房子買入一年多時間，價格已漲了20%以上。不少從事文化活動的華人個體事業者，棄置前幾年買入的第一套自住房，成棟購入中古樓房，正在形成一種潮流。

四、新华人在自住房以外，出于纯投资目的的购房者与日俱增。投资购房有两种，一是自付20-30%的头金，借用银行贷款购入小户公寓，或是木制小楼，全部租赁给留学生，年租金回报率可达10%以上。二是投资店铺，用于开设料理店、美容院、斯纳库、小居酒屋等小本经营，或是借给别人开店，投资回报率不菲。特别是在交通便利、中国人聚集比较多的地区，这样的投资物件非常具有吸引力。>>>资本持续助推日本房地产市场 首都圈公寓受关注

有關房地産專業人士介紹稱，無論是同過去的泡沫頂峰時期相比，還是同當前火熱的中國房産市場相比，日本的房價確實不貴。日本法律規定，上一代的資産在身後自然過戶給下一代，6000萬以下的財産可免遺産稅。而且，日本的資産價格不是按市場價格來評估，而是按國家公布的地價來評估，這意味著即使現在購入時價2億日元的房地産，30年後的資産價格也不過5000萬——當然，如果身前贈與，那就需要支付高達44%的贈與稅。這意味著，華僑華人在日買房投資，完全不必有後顧之憂。

小編點評：日元彙率坡5，去日本投資買房是否迎來了最好的時機？投資者可以先看看在日華人如何買房在做判斷。買房目的無論是旅遊，商務還是留學生工作之後作爲家庭不動産預備，在日本買房投資都有不錯的項目可以考慮。近幾年隨著華人中介的不斷增多，投資者在買房時要注意走正規通道，萬不可貪小便宜。