Current Font Size:

摘要：我在淮北5馬路一家樓盤買的房子，結果這家樓盤中途臨時停工了，不知道能不能按時交房呢，如果不能按時交房我該怎麽維權？如果維權我能不能得到相應的補償呢？

（淮北房地産交易網訊）買房子的問題有多少？在小編看來是一個接一個的，回答了這個還有那個，總之是問題不斷。前段時間淮房網和一群愛跳舞的“淮北大媽”舉辦了一次小小的聚會，一起討論解答了不少買房的難事、煩心事，雖然這些問題帶有非典型性，不過小編還是整理了出來，希望在您買房的路上爲您解答一些小小的疑問。

“淮北大媽”劉阿姨：

我在淮北5馬路一家樓盤買的房子，結果這家樓盤中途臨時停工了，不知道能不能按時交房呢，如果不能按時交房我該怎麽維權？如果維權我能不能得到相應的補償呢？

淮北房地産交易網回答：

一般而言，在購房者和開發商之間簽訂購房合同的時候，合同中就“延遲交房問題”會有明確的規定。劉阿姨目前並不確定開發商能不能按時交房，如果開發商按時交房劉阿姨擔心的問題就不存在，如果開發商確實存在延遲交房的問題，劉阿姨可以要求開發商按照合同約定履行賠償義務。

但在實際的過程中，開發商不會輕易賠償延遲交房的違約金，廣大購房者需要注意以下幾個陷阱。

1、開發商通常會在合同中規定各種延遲交房的理由，其中最常見的就是“不可抗力”。那什麽事不可抗力呢？所謂“不可抗力”，在我國《民法通則》上是指“不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況”。必須同時具備不能預見、不能避免和不能克服三個條件才可構成不可抗力。

結合劉阿姨的情況，劉阿姨所購買的樓盤如果因爲中途停工而造成延遲交房，那麽中途停工的真正理由是什麽？到底是不是不可抗力？劉阿姨及其他業主需要留神，現階段就收集相關證據，防患于未然。不能等到出現延遲交房的時候被開發商用“不可抗力”忽悠。

開發商常常對“不可抗力”作擴大解釋，比如將下雪、雨水多、夏天天氣熱、甚至高考期間禁止施工這些作爲不可抗力來狡辯。這裏提醒購房者注意，下雨下雪都是自然現象，如果沒有形成災害是不能作爲不可抗力的。而高考亦是每年都舉行的，這些事件均是在雙方簽訂合同時可以預見的，不符合不可抗力的構成條件，這樣抗辯理由是不能成立的。

2、簽訂購房合同的補充協議時一定要仔細看清楚相關條款。

有時候開發商提供的購房合同中會明確了房屋的交付時間，但在合同附件補充協議會對出賣人逾期交房違約責任作了補充，比如出賣人不能按照本合同規定期限交房，買受人同意給予出賣人X個月（即至XXXX年X月XX日，含當日）的寬限期，允許出賣人在該寬限期屆滿日前將商品房交付給買受人。同時，補充協議還明確，在寬限期內交付的出賣人不承擔違約責任。

如果有類似的補充協議，售樓部工作人員一般不會主動告知。而當延遲交房問題出現後，開發商大多會拿出這樣的協議告知購房者，而購房者則一頭霧水，拿不到違約金賠償的同時吃了個啞巴虧。（安房網）