3月30日,中國人民銀行聯合住房城鄉建設部、中國銀行業監督管理委員會發文下調二套房個貸首付比例,同日財政部也發文放寬轉讓二套房營業稅免征期限。執行新政策後,二套房的購買成本到底能降多少?

據上海房地産研究院測算,以一套200萬元總價的住房爲例,如果按照目前一線城市首付七成的比例計算,首付款是140萬元,需要向銀行貸款60萬元,如果按照商業貸款進行計算,在基准利率條件下,20年期等額本息的還款總額爲102萬元;而按照新政策四成的比例計算,首付款爲80萬元,需要向銀行貸款120萬元,按照同樣的貸款條件,其還款總額爲205萬元。

簡單對比來看,降低首付比例並不意味貸款成本降低了,實際還有所增加。七成首付下,首付和按揭貸款的總金額爲140萬+102萬即242萬元;而在四成首付下,首付和按揭貸款的總金額爲80萬+205萬即285萬元。後者要增加43萬元的支付成本。

一名專家說:“賬不能簡單這樣算,在七成首付的情況下,購房者需多繳納首付款60萬元。如果把這筆錢拿來投資,只要年化利率不低于2.8%,20年的利息總額將超過43萬元,所以,購房者的成本還是降低了。”

此外,如果能夠提前還貸,情況又不一樣。總之,首付降低還是很大的利好。

七成首付

首付和貸款總金額