A:个人按揭最长贷款期限如何测算？

Q:房贷专家答：贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。比如一40岁购房人贷款，按揭合同签约之日是2013年4月15日。那么，如果该贷款 人的实际生日在4月15日前，他的按揭最长期限为24年；如果该贷款人的实际生日在4月15日或之后，他的按揭最长期限为25年。

A:按揭貸款還款的主要方式有哪些？

Q:按揭貸款還款主要方式有：按月（季）等額本息還款（也稱等額還款法）、按月（季）等額本金還款（也稱遞減還款法），以及兩種還款法的多次轉換。同時，還可以（部分）提前還款和減短還款期限等。

A:選擇何種還款方式比較好？

Q:还款方式的选择因人而异。一般说来，收入稳定或有增长预期的购房者，适于等额还款法，这样整个贷款期的还款压力是不变的；而现有余款较多或日常收入 远高于债务支付的购房者，适于递减还款法，这样整个贷款期的贷款利息会较少。当然，针对部分收入变动较大的购房者，我们建议可以分期组合两项还款法，达到 既可以应对合理的还款压力，又适度的节约部分贷款利息。

A:貸款期限多長比較適合？

Q:贷款期限的选择应该因人而异。主要考虑三方面的因素：一是贷款人的可能最长按揭贷款期限；二是贷款人的自身状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；三 是适度关注宏观经济情况，如经济降息期或加息期等。一般说来，在自身条件允许下，经济降息期，应适当延长贷款期限；经济加息期，应适当减短贷款期限。

A:房貸收付比例和利率方面有什麽變化？

Q:央行調整房貸政策和房貸利率是抑制可能的房地産泡沫，而不是限制消費者購房。因此，針對不同的市場和貸款人，我們會有所區別，最低首付維持兩成，利率原則上執行央行的房貸利率下限。但對于絕大多數符合要求的貸款人而言，基本可以享受到8成的按揭額度和利率下限。

A:新房按揭貸款，多少貸款成數較爲合理？

Q:贷款成数的选择应该因人而异。主要考虑二方面的因素：一是贷款人自身资金状况，如积蓄、日常收支、还款压力等；二是适度关注宏观经济情况，如经济降 息期或加息期等。一般说来，在自身资金实力允许下，经济降息期，应适当增加贷款成数；经济加息期，应适当减少贷款成数。

A:二手房按揭貸款一般有什麽限制？

Q:一般来说，有这几方面限制：（1）已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房；（2）房龄：不超过20年的普通住房和不超 过15年的其他房产；（3）贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成：（4）贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30 年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年（且贷款期限最长不超过10年）；（5）贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。

A:我已辦理按揭的房産，按揭還沒有完，能否轉賣？

Q:可以，無論哪家銀行辦理的按揭，可以依靠銀行幫助實現轉賣。一是部分銀行可提供一筆贖樓貸款，以便買樓人買斷並終止原銀行按揭；二是銀行給買樓人提供二手樓按揭。