近年，隨著越來越多的中國人開始走出國門，嘗試在海外進行置業投資，英國房地産市場以其獨特的人文魅力和在金融危機後的出色表現，贏得了越來越多中國乃至全世界投資客的青睐。

　　一批批國內的投資客攜款紛紛登陸，選址，看房，下定金，簽合同。忙得不亦樂乎，卻似乎很少有人關心如何通過金融杠杆，也就是按揭貸款來解決自己的投資需求。

　　對于大多數人來說，只要有錢能買就行了，至于能不能用英國銀行的貸款，卻是個不敢想也不願意去費腦筋的問題。

　　沒有英國的長期居留簽證，能貸款嗎？

　　答案是肯定的。

　　英國的金融體系經曆了上百年的演進和沈澱，發展到今天已是相當的發達和完善。在嚴格的市場監督體制下，各項金融産品有序而旺盛地發展壯大著。對于任何金融需求，在這個大體系下總會找到這樣或那樣的解決辦法和産品。

　　按揭貸款産品也不例外，雖然絕大多數銀行不願涉足對于海外投資者的按揭貸款，但是，還是有一些銀行和金融公司願意通過一定的摘選渠道，也就是專業的金融服務中間人，來接納符合他們要求的客戶。歐盛泰德英國有限公司就是這樣的一家經過英國金融行業監管者FCA授權的專業金融服務公司。

　　在專業的金融服務公司的幫助下，越來越多的中國投資者已經成功拿到了英國的按揭貸款。他們中多數是成功的商人和國內公司的高級白領。

　　那麽究竟在英國貸款的要求是什麽，如何辦理呢？

　　與國內的貸款不同，英國的貸款機構主要考核申請人的現金流情況，而不是資産淨值。貸款時並不使用國內資産進行抵押，而是以新購房産作爲抵押。

　　如何计算現金流？

　　所谓現金流，就是申请人的收入减去日常支出（包括对于已有负债的还款额）的资金流动情况。根据每月净收入来计算所申请贷款每月净还款额是否合理。当然，对于投资房产的出租收入，也会给予考虑。但是，要以个人收入为主要参考对象。一般贷款金额在个人年税前收入的4-5倍之间；每笔贷款一般在房产收入的60-70%。有些银行在进行收入评估时，还会把客户在国内房产的出租收入考虑在内。

　　材料審核有哪些要求？

　　護照

　　最近三個月工資單

　　最近三個月銀行交易清單

　　首付存款三個月以上存款證明

　　年收入證明（由雇主向銀行提供）

　　年報稅證明等。

　　對于自身是企業所有人或合夥人，則還需要公司最近三年的審計報告。

　　具體的辦理程序是怎樣？

　　1.在決定到英國購房的初期，與銀行或專業的金融服務公司聯系，進行初始的咨詢，確定可貸款金額。一般需要獲得銀行的貸款意向書。這樣既確定了可購房産的大概金額，同時，也爲下一步看房出價打下了基礎。因爲，在英國購房時，如果需要貸款，則大多數房屋開發商或是中介都會要求看銀行的貸款意向書。

　　2.貸款意向書拿到後，就可以准備材料，並看房出價了。

　　3.房子確定後，正式提交貸款申請。這時需要向銀行提交所有的申請材料，包括申請表和上面提到的輔助申請材料。

　　4.在對這些材料進行評估和審核的同時，銀行會對房屋進行質量檢查，如果一切滿意，則簽發貸款批准書。貸款就順利完成了。

　　5.律師完成文件審核簽署。

　　6.交換合同。

　　7.完成合同，拿到鑰匙。