在經濟下行壓力、民間借貸問題、限購限貸等背景下，當前二手房買賣變得格外複雜。怎樣保證購房資金安全？怎樣保證産權順利過戶？等等問題，都成了當下購房者關注的熱點。怎樣才能回避買房過程中的風險，安全放心購房？

对于最近一直在找房的陈先生来说，日前碰到的事情让他胆战心惊。上月底，陈先生通过中介推荐，看到新田园住宅区一套170多平方米的房子，每平方米挂牌 价为3.1万元。但多次相约，前后等了约半个月时间，房东仍不出面详谈。最后中介告知，房东太忙，直接过户付钱即可，对此陈先生感到很蹊跷。但更蹊跷的 是，陈先生发现这套房屋另有中介在挂牌出售，但该中介公司挂牌价却只有每平方米27500元。当陈先生提出想看房及成交时，同样被房东以没时间为由推脱过 去。后来又发现，这套房子还远不止这两个中介在卖，价格更是各有千秋。

同樣一套房子，爲什麽多個中介在挂牌，價格還相差極大？這讓陳先生百思不得其解。經過仔細詢問才得知，當初房東爲了借錢將這套房子以公證的方式押給了擔保公司。現在房東在賣，擔保公司也在賣。

律师认为，现在一套房子的总价都很大，甚至可能要花费一个家庭一辈子的积蓄。因此买房首先要求安全，其次要求安心，这是最基本的要求。对于这种多人在卖 的房子，安全过户是第一前提，办理银行资金监管是一个好的渠道，而所有的资金，包括定金都应入监管账户。此外，过户后，尽管法律保护善意的购房人，但由于 房东债权人众多，上门吵闹的事情也不能完全排除，为了安心，如果购买者一定要买这个房子，建议在购买前要求中介约上其他在卖此房的人，做一个协商，以便和 谐共处，尽可能避免日后的吵闹。这些措施客观上增加了购房人的成本，但在当前特殊时期，多一份细心，就多一份平安。

所謂資金監管，簡單地講，就是將購房款存入銀行監管賬戶，買賣雙方約定：當過戶手續完成時，賣方有權領取購房款；而當過戶不能完成時，買方有權取回購房款，監管方認可這些條件。

对于买方而言，这里应当注意的核心问题是：当交易不成功时，购房人如何顺利从监管账户顺利取回购房款，并有权解除合同。对此，我们的建议是以时间为界 限，即当在某一天到来之时，无论出于何种原因(买方自身的原因除外)，双方仍无法完成过户手续，买方即有权拿回房款，并有权解除合同。对于这一点，务必约 定清晰、明确，以避免陷入不必要的纠纷之中。