自住剛需房成爲市場主角，不少家庭買房時也將兒童的需求列爲第一重點，是否有學位贈送，離學校距離遠近、交通是否方便、生活配套是否齊全等都成爲家長們買房時要考慮的要素。家有兒童該如何買房?

關鍵詞：人車分流

二手房多數人車不分流

家有兒童的家庭，小區園林是老人孩子活動較多的地方，如果小區中不時有車輛行駛，對于老人小孩來說，都可能存在安全隱患，因此，選擇一個人車分流的小區極爲重要。

周女士的孩子今年四歲，每天早上和傍晚都要到小區園林裏玩耍，由于小區內人車不分流周女士覺得極不安全。

【建議】

購買新房時要了解清楚

早年就开盘的楼盘在开发后期时，由于设计上的缺陷，仍然是人车不分流的状况，家有儿童的购房者在購買新房時要了解清楚，而旧盘普遍存在人车不分流的问题。

關鍵詞：兒童房

裝修美觀不一定實用

爲了促進銷售，開發商總是將樣板房裝飾得很漂亮，特別是兒童房的裝修設計更是精巧，吸引不少家長購買樓盤，但是，家長們可能不知道，不少樣板房的裝修可能美觀卻並不實用。

【建議】

要考慮到孩子的安全問題

对于儿童房更多的要考慮到孩子的安全問題，而对于装修设计方面，在对颜色的运用上可以咨询专业人士，以淡雅为主，色彩过于浓艳并不利于睡眠。

關鍵詞：學位

“學位房”不一定有學位

“學位房”是早年東莞開發商售樓的一個重要促銷方式，但是，隨著寮步、南城陸續叫停“學位房”，開發商在“學位房”的宣傳上也日益低調。事實上，不少開發商在賣樓時宣傳的“學位房”，在業主需要時卻不一定有學位。

市民吳小姐在五年前購買自己這套位于東城的房子時，樓盤銷售稱可以擁有進入小區旁邊某知名小學的學位，但今年孩子報名入學時，卻被告知沒有該校的學位，不能入學。原來，由于近幾年就讀該校的人數太多，開發商原來所承諾的學位早已用完，而今年報名該校的人數太多，該樓盤的業主也不再能夠擁有學位特權。

業內人士坦言，目前真正擁有“學位房”的樓盤並不多，不少樓盤擁有的學位有限，往往采取的是先到先得的原則，後面的業主，有可能得不到名校學位。加上學位政策可能會出現的變化，等上幾年才要使用的學位，也有可能會過期。

【建議】

將“送學位”寫入合同

与宣称拥有公立学校学位相比，品牌开发商拥有的品牌民办学校学位可能更靠谱一些，由于双方合作的关系，品牌开发商对于“送学位”把控性更强，不过，为了学位才购买房子的购房者，建议將“送學位”寫入合同，避免将来出现纠纷，且最好能够尽快使用。此外，购房者在买房前也应了解楼盘所属学区的学校，看该学区是否有相对满意的学校，避免两头空。

關鍵詞：樓盤位置

学校离家远 接送是难题

劉女士家住在南城，兒子卻要到莞城讀小學，她原本擁有一份不錯的工作，爲了陪兒子讀書，只好放棄工作，當起了全職太太，她告訴記者，由于學校離家遠，每天早上六點多鍾就起床。

記者在踩盤時發現，不少樓盤在宣傳時會將周邊的學校標志在售樓書上，但是真正的距離遠近，接送是否方便還需要購房者自己去實地考察，不然就會出現像劉女士那樣的情況，要一早起床送孩子上學。

【建議】

將實際距離考慮進去

在購買房子前，要將學校與房子的實際距離考慮進去，並且能夠實地考察學校與家的距離，是否有校車接送，或者公交車的行駛路段等，最好能夠選擇方便接送的學校，而如果已有就讀的學校，在購房前也可以多看看學校附近的樓盤，選擇合適的項目。