自2011年，央行多次提升貸款利率，房貸利率也隨之提高。由于信貸政策的不斷收緊，房貸首當其沖，貸款買房利率持續提高，部分城市首套房貸利率甚至在基准利率基礎上提高了30%。以往貸款買房首付是三成，那麽隨著信貸政策的收緊，目前貸款買房首付究竟是多少呢?貸款買房首付該如何計算呢?

　　目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作爲參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。而與新房貸款相區別的是，辦理二手房貸款買房是根據“二手房評估價”作爲參考。

　　所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80%-90%，部分房屋会更低。一手房贷款买房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额贷款额=合同价(市场价)80%(首次贷款额度最高可达80%)二手房贷款买房首付计算方式：净首付款=实际成交价-客户贷款额(净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款)贷款额=二手房评估价80%(首次贷款额度可达80%)贷款额估算方式，可用合同价85%，预估出大致评估价格。首次置业者购买二手房房贷首付必须高于20%