利好政策一波接一波，打算買房子，看了那麽多樓盤卻還是心裏沒譜。怎樣最大化利用好政策買上滿意房子呢？需要什麽技巧嗎？記者整理了多名置業專家的建議，希望能對當前還在躊躇的購房者有所裨益。

首先，購房者可以考慮購買尾房。一直以來，尾房給人的直觀感覺就是被人挑到最後剩下的。而事實卻並非如此，當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，項目進入清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

除了尾房，一些購房者對特價房很動心，但專家提醒購房者要謹慎購買特價房。記者在小店區的某樓盤了解到，該樓盤推出特價房源，最高降幅達到每平方米2000元。售樓員告訴記者，由于開發商要建設另一期，所以想把一些剩余的房源清盤。但當記者跟隨售樓員看房時卻發現，這些特價房不是采光不好就是戶型不佳，有的位處小區最裏面，出入都很不方便。業內人士建議，特價房價錢雖然誘人，但一定不能盲目入手，仔細調查比對以後再做決定。需要特別留意的是，有的樓盤隨意擡高或者降低價格，目的只爲最大限度地吸引顧客。

此外，目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗、露台之外，更有項目推出直接贈送10平方米小書房，甚至有買首層送下躍的優惠。不過要注意的是，應該問清楚這些面積的由來，是否寫入合同是否擁有産權等。

要想買房不吃虧，還需要合理理財。很多購房者雖然積極入市，但面對多種貸款方式卻無所適從。相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優勢更爲明顯。若是夫妻倆都有公積金的話，那麽房貸壓力就會很小了，基本上公積金能夠支付大部分的房貸了。

另外，對于首套購房族來講，買房盡量選擇現房或准現房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少生活支出成本。與買房相比，物業費雖然微不足道，但這是一項長久支出。購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少，因此，購房者在買房之前就要考慮物業費。