当前位置：首頁　>>　廉政纵横 2014.11.24 星期一

　　近期，各地刺激樓市、政策松綁消息一波接一波。在央行信貸新政後，地方又掀起一輪刺激樓市的政策潮。在諸多政策中，從稅費方面給予補貼普遍出現在各地“刺激政策”條款中，並成爲重要手段。此類“砝碼”份量幾何？能否讓低迷的樓市獲得擡升？
多地出台購房稅費新政
　　日前，江西省住房城鄉建設廳印發《關于促進房地産市場平穩健康發展的通知》並提出，對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收；各地可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。
　　購買普通且唯一住房，“江西版”購房稅費減免政策爲減半征收契稅，而其他地方給予的優惠力度更大，山東濰坊及國內多地的政策爲：個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼。不同的是，“江西版”直接爲“減半征收”，其他地方多以“先征後補”方式實現。
稅費減免爲購房者減負
　　觀望的老百姓在問：稅費減免和補貼能讓自己省多少錢？
　　按照“江西版”購房稅費減免政策來算，一位市民購買100平方米的個人首套住房，按照總價80萬元計算，享受減半征收契稅政策，可令其節省契稅6000元。按照濰坊等地政策，在全額繳納契稅稅費後，買房者可獲得6000元的稅費補貼。
　　而以市民購買的首套房面積89平方米、總價71萬元爲例，按照多地目前推出的“個人購買90平方米以下首套商品住房或二手住房的，給予實繳契稅額100%補貼”的政策計算，原本繳納7100元的契稅，可以通過先征再補的方式再拿到。相當于7100元的契稅免除了。
　　在推出針對首套房稅費優惠之後，有的城市還推出針對二套房的契稅優惠政策。政策減免力度最大可讓購房者少交一半稅費。
稅費優惠奏效不甚明顯
　　普通購房者尤其是借助住房剛需購房者，對于契稅調整的稅費優惠政策表現敏感。按照當前“認貸不認房”的新政看，不管是有房沒房，或者有幾套房，現在都按首套來算，而且還有財政補貼一半，確實讓人看了眼饞。因此，政策也對有改善需求的意向購房者起到一定刺激作用。
　　不過，購房稅費補貼並不會改變市場供求關系，只會在某種程度上減輕購房者的負擔，所以，此輪政策刺激的效果應該沒有之前的限貸放松來得大。
　　在樓市遇冷、調控方向發生變化的形勢下,各地通過調整限購範圍、放松戶籍限制、提供財稅支持等手段，曲線爲房地産市場松綁。受“買漲不買跌”的慣常理念左右，房地産市場形勢今非昔比，決心救市，單單依靠契稅優惠也很難收到以往“一抓就靈”的效果。
　　今年以來,購房者在嚴苛的信貸政策面前不得不選擇觀望，客觀上導致成交量增幅持續放緩。
各地稅費補貼政策一覽
●江西全省個人購唯一住房減半征收契稅　　在江西省範圍內購買住房時，不限定購買套數。對個人購買普通住房且屬于家庭唯一住房的，減半征收契稅；個人購買90平方米及以下普通住房且屬于家庭唯一住房的，契稅按1%稅率征收。可對二手房交易應繳納的契稅、營業稅給予適當補貼。
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山東濰坊90平方米以下首套房100%補貼契稅　　對個人購買90平方米以上、
　　144平方米以下首套商品住房或二手住房及購買300平方米以下商業或辦公用房用于創業的，給予實繳契稅額50%補貼。●

內蒙古包頭契稅先征後補二套以上房補貼50%　　購買首套新建商品住房，給予所納契稅100%的補貼；購買二套以上(含二套)新建商品住房，給予所納契稅50%的補貼；購買非住宅，給予所納契稅50%的補貼。所納契稅實行先征後補，由區財政部門返還。
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公積金貸款放松也成救市手段
　　据不完全统计，今年全国已有超过30个城市调整公积金政策，除极个别外，绝大多数是趋向宽松，例如降低首付、提高额度、放宽二套房贷认定、允许异地互贷等。仅在11月4日，就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多地宣布执行公积金新政。（本报记者 盖幸福）