摘要：第十屆人居展開幕了。買房，或許又將成爲近期杭城的一個熱門話題。不過，在找到心儀房源之後，你也別急匆匆地下單。房産新政實施後，無論是商業貸款、公積金貸款還是稅費政策，都有不同程度的調整。如果貿然投入資金，說不定就會遭遇拿不出首付、貸不出款的尴尬境地。

稅務部門：
　　
　　契稅稅率恢複爲1.5%
　　
　　繳過一次契稅後再購房便是二套
　　
　　而稅務部門指定的二套房標准，又與銀行的認定標准不盡相同。
　　
　　根據杭州市財政局直屬征收管理局日前發布的《關于首次購買普通住房有關契稅政策的通知》，從4月26日開始，建築面積小于90平方米的非首次購房（即二套房），契稅優惠政策全面停止，稅率恢複至總房價的1.5%。與優惠期相比，稅率水平上調了0.5%。
　　
　　據悉，稅務部門以購房繳稅記錄作爲“非首次購房”的認定標准。這與各大商業銀行“以房屋數量爲限、以家庭爲認定單位”的標准，有所區別。
　　
　　稅務部門所指的“非首次購房”，是以購房繳稅記錄爲標准、以家庭爲單位的。也就是說，在征收管理局聯網系統中查詢買房者的購房繳稅記錄，即使之前購買的這套房子賣掉了，現在再購買一套，也算二套房，將不能享受首套購房的契稅優惠政策。
　　
　　《通知》稱，對兩個或兩個以上個人共同購買90平方米及以下普通住房，如果其中一人或多人已有購房記錄的，那麽購買這套房産，將不能享受首次購買普通住房的契稅優惠政策；首次購買90平方米及以下住房的納稅人，在進行納稅申報時，需提供首次購房承諾書，對購房情況進行說明。
　　
　　目前，征收管理局聯網的繳稅記錄僅限于杭州主城區（上城區、下城區、西湖區、江幹區、拱墅區、濱江開發區、下沙開發區），尚未與余杭區、蕭山區聯網，不能查詢這兩個城區的納稅情況。對于信息不聯網的情況，購買人在納稅申報前，需提供首次購房承諾書，承琵現購買住房外，本人及共同購買人未購買過其他住房。
　　
　　對于一些通過非買賣行爲所得、不用繳稅的房産，如贈與、繼承等，征收管理局相關負責人表示：“只要有交易記錄，即使沒繳稅，也都屬于非首次購房。”
　　
　　值得注意的是，購房繳稅記錄僅針對住宅，並不包括非住宅。也就是說，購房者之前購買過一套或多套非住宅，再購買住宅，且建築面積小于90平方米，也能享受首套購房的契稅優惠政策。